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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家

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內(nèi)蒙古鄂爾多斯康巴什草原絲路田園綜合體:首個(gè)草原城市記憶主題生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)田園綜合體

作者:山合水易 | 來(lái)源:山合水易 | 時(shí)間:2019-05-23 | 關(guān)鍵詞:田園綜合體規(guī)劃,田園綜合體規(guī)劃,農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃

田園綜合體規(guī)劃,田園綜合體規(guī)劃,農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃

 

近日,內(nèi)蒙古鄂爾多斯市《康巴什草原絲路田園綜合體》項(xiàng)目順利規(guī)劃設(shè)計(jì)完成。這是山合水易于內(nèi)蒙古自治區(qū)打造的首個(gè)草原城市記憶主題生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)田園綜合體,在評(píng)審會(huì)上獲得了一致好評(píng)。近年來(lái),田園綜合體已經(jīng)逐漸成為山合水易的一個(gè)主要業(yè)務(wù)類型也是山合水易最為擅長(zhǎng)的一個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

 

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目類型:田園綜合體

項(xiàng)目區(qū)位:內(nèi)蒙古鄂爾多斯市

項(xiàng)目規(guī)模:約1250畝

 

本項(xiàng)目占地約1250畝,位于內(nèi)蒙古副中心城市、區(qū)域核心城市鄂爾多斯市近郊,距市中心城區(qū)僅為十余公里,有高速、高鐵、機(jī)場(chǎng)等重要交通設(shè)施,交通便利。

 

田園綜合體規(guī)劃,田園綜合體規(guī)劃,農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃

 

項(xiàng)目區(qū)位

 

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交通條件

 

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基地現(xiàn)狀

 

經(jīng)分析研究,山合水易發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目所在的康巴什區(qū)在相關(guān)規(guī)劃中的定位為鄂爾多斯的政治文化中心、金融中心,區(qū)域旅游發(fā)展態(tài)勢(shì)良好,吃住行要素是主要消費(fèi)點(diǎn),休閑、親子、研學(xué)、康養(yǎng)類專項(xiàng)市場(chǎng)潛力巨大。項(xiàng)目地現(xiàn)有植被覆蓋率較高,主要為沙棘、沙柳等耐旱性低矮植物和草地。項(xiàng)目周邊有烏蘭木倫河、水渠等水源。生態(tài)基礎(chǔ)良好,氣候環(huán)境適合避暑、為“農(nóng)業(yè)+”發(fā)展模式提供了天時(shí)地利條件。

 

田園綜合體規(guī)劃,田園綜合體規(guī)劃,農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃文化背景研究

 

不變的草原文化賦予本項(xiàng)目基調(diào),尋找城市快速建設(shè)中遺失的記憶是本項(xiàng)目發(fā)展方向。這里有與城市形成極大反差的田園自然環(huán)境,也有足夠開(kāi)闊的休閑場(chǎng)地。探索以農(nóng)業(yè)為核心將旅游、研學(xué)、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)緊密融合的新路徑,打造以田園為基底的生態(tài)型休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展空間——現(xiàn)代草原都市中的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)將是本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要思路。

 

二、項(xiàng)目策劃

1. 總體定位

 以懷舊情感的“城市記憶”為主題,以年代背景為主線, 

 描繪鄂爾多斯的每一代人在不同時(shí)期的成長(zhǎng)環(huán)境、生活體驗(yàn), 

 打造集傳統(tǒng)種植養(yǎng)殖、生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、觀光游樂(lè)、研學(xué)教育、健康養(yǎng)生等功 能于一體的,

 草原城市記憶主題生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)田園綜合體 

 

2. 發(fā)展思路

 

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三、項(xiàng)目規(guī)劃

本項(xiàng)目結(jié)合用地現(xiàn)狀特點(diǎn),考慮到遠(yuǎn)期發(fā)展需求,圍繞主題定位,規(guī)劃設(shè)計(jì)了:“牧場(chǎng)養(yǎng)殖片區(qū)、戶外拓展片區(qū)、休閑農(nóng)業(yè)片區(qū)、湖泊公園片區(qū)”四大功能分區(qū),本次重點(diǎn)規(guī)劃范圍為位于中心的“休閑農(nóng)業(yè)片區(qū)”。

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功能分區(qū)布局圖

 

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規(guī)劃總平面圖

 

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總體鳥(niǎo)瞰圖(一)

 

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總體鳥(niǎo)瞰圖(二)

 

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空間布局結(jié)構(gòu)圖

 

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功能分區(qū)圖

 

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主題游線設(shè)計(jì)圖

 

四、重點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目重點(diǎn)打造了“溫室伊甸園”、“優(yōu)鮮土地”、“牧場(chǎng)往事”、“果香林海”、“水木原鄉(xiāng)”1大亮點(diǎn)項(xiàng)目和4大主題節(jié)點(diǎn)。

 

田園綜合體規(guī)劃,田園綜合體規(guī)劃,農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃核心項(xiàng)目架構(gòu)圖

 

1、形象展示區(qū)

該片區(qū)以入口廣場(chǎng)、形象大門、游客中心、停車場(chǎng)為主要設(shè)施,以大地花海為主要景觀,打造草原絲路田園綜合體的園區(qū)主題形象展示空間。

 

田園綜合體規(guī)劃,田園綜合體規(guī)劃,農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃入口廣場(chǎng)-鳥(niǎo)瞰效果圖

 

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入口大門設(shè)計(jì)圖

 

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入口大門效果圖

 

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花樣年華景觀效果圖

 

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“萬(wàn)物生”主題雕塑效果圖

 

2.生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)

該片區(qū)以智能化連棟溫室與薄膜日光溫室為載體,重點(diǎn)發(fā)展溫室農(nóng)業(yè),并在此基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)溫室觀光、溫室休閑、餐飲購(gòu)物、農(nóng)產(chǎn)品展銷、研學(xué)教育等一系列延伸功能。

 

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未來(lái)農(nóng)田設(shè)計(jì)圖

 

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未來(lái)農(nóng)田-項(xiàng)目入口人視效果圖

 

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田野食光”溫室餐廳

 

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溫室伊甸園-項(xiàng)目入口人視效果圖

 

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溫室伊甸園-北立面人視效果圖

 

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溫室伊甸園-項(xiàng)目休閑木屋設(shè)計(jì)圖

 

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溫室伊甸園-項(xiàng)目休閑木屋人視效果圖

 

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陽(yáng)光溫室鳥(niǎo)瞰效果圖

 

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陽(yáng)光溫室人視效果圖

 

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配套服務(wù)用房改造設(shè)計(jì)圖

 

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配套服務(wù)用房改造效果圖

 

3.優(yōu)鮮田園區(qū)

該片區(qū)以露地果蔬、糧食作物種植為基礎(chǔ),融入農(nóng)事體驗(yàn)、農(nóng)田認(rèn)養(yǎng)、田園觀光等多種功能,打造綠色健康、瓜果飄香的康巴什市民田園。

 

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優(yōu)鮮田園-片區(qū)廣場(chǎng)入口大門設(shè)計(jì)

 

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優(yōu)鮮田園片區(qū)入口服務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)圖

 

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優(yōu)鮮田園片區(qū)廣場(chǎng)人視效果圖

 

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田園景觀意向效果圖

 

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市民認(rèn)養(yǎng)田-項(xiàng)目人視效果圖

 

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主題廊道-項(xiàng)目人視效果圖

 

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主題廊道-項(xiàng)目人視效果圖

 

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優(yōu)鮮土地-田園觀光塔效果圖

 

3. 牧野風(fēng)情區(qū)

該片區(qū)以家畜、家禽養(yǎng)殖為基礎(chǔ),設(shè)置飼養(yǎng)棚圈與散養(yǎng)放牧區(qū),并設(shè)置小型加工場(chǎng)對(duì)園區(qū)出產(chǎn)的果蔬、肉蛋類農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行初級(jí)加工。融入牧場(chǎng)觀光、休閑、體驗(yàn)等功能,養(yǎng)殖部分觀賞性動(dòng)物與游客進(jìn)行互動(dòng)體驗(yàn)。

 

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入口大門設(shè)計(jì)圖

 

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牧野風(fēng)情-片區(qū)入口人視效果圖

 

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天然農(nóng)場(chǎng)效果圖

 

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天然農(nóng)場(chǎng)效果圖

 

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家禽家畜養(yǎng)殖場(chǎng)設(shè)計(jì)圖

 

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家禽家畜養(yǎng)殖場(chǎng)-項(xiàng)目人視效果圖

 

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家禽家畜養(yǎng)殖場(chǎng)-項(xiàng)目人視效果圖

 

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家禽家畜養(yǎng)殖場(chǎng)-項(xiàng)目人視效果圖

 

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農(nóng)產(chǎn)品加工廠效果圖

 

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草料場(chǎng)效果圖

 

4. 示范果林區(qū)

該片區(qū)以果林種植為基礎(chǔ)。以當(dāng)?shù)厥a(chǎn)的棗樹(shù)、蘋(píng)果樹(shù)、柿子樹(shù)等為主要種植樹(shù)種,同時(shí)引入新疆小白杏等優(yōu)質(zhì)樹(shù)種作為特色樹(shù)種,打造春觀花、夏避暑、秋摘果的鄂爾多斯優(yōu)質(zhì)休閑經(jīng)濟(jì)果林。

 

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示范果園-片區(qū)鳥(niǎo)瞰效果圖

 

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示范果園-片區(qū)人視效果圖

 

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主題小院建筑設(shè)計(jì)圖

 

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主題小院-項(xiàng)目人視效果圖

 

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主題小院-項(xiàng)目人視效果圖

 

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度假木屋建筑設(shè)計(jì)圖

 

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度假木屋-項(xiàng)目人視效果圖

 

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娛樂(lè)無(wú)極限-項(xiàng)目人視效果圖

 

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娛樂(lè)無(wú)極限-項(xiàng)目人視效果圖

 

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涼亭設(shè)計(jì)圖

 

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燒烤營(yíng)地-項(xiàng)目效果圖

 

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燒烤營(yíng)地-項(xiàng)目人視效果圖

 

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燒烤營(yíng)地-項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖

 

田園綜合體規(guī)劃,田園綜合體規(guī)劃,農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃

燒烤營(yíng)地-涼亭設(shè)計(jì)圖

 

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田園運(yùn)動(dòng)場(chǎng)-項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖

 

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田園運(yùn)動(dòng)場(chǎng)-項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖

 

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田園運(yùn)動(dòng)場(chǎng)-項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖

 

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房車營(yíng)地-項(xiàng)目人視效果圖

 

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房車營(yíng)地-項(xiàng)目人視效果圖

 

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房車營(yíng)地-效果圖

 

五、其他系統(tǒng)設(shè)計(jì)

 

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路口導(dǎo)向景觀標(biāo)志

 

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標(biāo)識(shí)牌系統(tǒng)

 

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提示標(biāo)識(shí)牌

 

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指引標(biāo)識(shí)牌

 

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旅游廁所設(shè)計(jì)

 

六、運(yùn)營(yíng)管理

 

1. 盈利模式策劃

 

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項(xiàng)目采取核心吸引力項(xiàng)目帶動(dòng)多種盈利方式的盈利模式。

 

2.營(yíng)銷推廣思路

 

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以市場(chǎng)分析為依據(jù),市場(chǎng)細(xì)分與定位為基礎(chǔ),以滿足主要市場(chǎng)人群的需求為目標(biāo),開(kāi)發(fā)草原絲路田園綜合體的農(nóng)業(yè)觀光、地域文化體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)、生態(tài)康養(yǎng)等不同主題的休閑產(chǎn)品。通過(guò)多層次的營(yíng)銷策略使草原絲路從農(nóng)業(yè)種植、生產(chǎn)向休閑、體驗(yàn)、康養(yǎng)過(guò)度,迅速成為草原都市農(nóng)業(yè)休閑的轉(zhuǎn)型新方向。通過(guò)資源整合,打造核心優(yōu)勢(shì),配合節(jié)事活動(dòng)的舉辦、重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè),使“草原絲路”的品牌形象廣泛傳播,逐步成為區(qū)域知名的農(nóng)業(yè)休閑品牌。

 

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營(yíng)銷推廣策劃

 

 

七、總結(jié)

本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)通過(guò)深入項(xiàng)目地進(jìn)行了詳細(xì)而周密的調(diào)研與實(shí)地探勘,對(duì)項(xiàng)目的區(qū)位、交通、地形、地貌及市場(chǎng)環(huán)境有了深入認(rèn)知。通過(guò)綜合研究,結(jié)合用地特點(diǎn)與市場(chǎng)需求提出了:以懷舊情感的“城市記憶”為主題,以年代背景為主線,描繪鄂爾多斯的每一代人在不同時(shí)期的成長(zhǎng)環(huán)境、生活體驗(yàn),打造集傳統(tǒng)種植養(yǎng)殖、生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、觀光游樂(lè)、研學(xué)教育、健康養(yǎng)生等功能于一體的,草原城市記憶主題生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)田園綜合體的開(kāi)發(fā)思路,通過(guò)總體規(guī)劃、建筑景觀、交通環(huán)衛(wèi)等其他保障系統(tǒng)的設(shè)計(jì),對(duì)運(yùn)營(yíng)管理、營(yíng)銷策劃、效益分析等的研究以及對(duì)游客容量、投資估算、投資回報(bào)周期等的詳細(xì)計(jì)算,全面系統(tǒng)的打造了一個(gè)具有地方特色的主題型田園綜合體,具有較強(qiáng)的落地性,值得參考和推薦。

END

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