序言

Introduction

人口壽命的延長是經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展、生活、醫(yī)療條件改善的必然結(jié)果,是“國富民強(qiáng)”的重要表現(xiàn)。但是“少子化”問題的出現(xiàn)和壽命延長疊加在一起,加劇了人口老齡化的現(xiàn)實(shí)問題。解決人口老齡化問題的最好辦法是完善養(yǎng)老金體系和提高養(yǎng)老服務(wù)能力,使老年人老有所養(yǎng),同時(shí)也能免去年輕人的“后顧之憂”。當(dāng)前,城市養(yǎng)老多集中在養(yǎng)老院、療養(yǎng)機(jī)構(gòu)建設(shè)上和以房養(yǎng)老等措施上,但是隨著邁入老年階段的人群受教育水平越來越高,對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)和環(huán)境需求的意識(shí)也不斷增強(qiáng)。
 

養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

因此,本專題研究基于將生態(tài)田園與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的思維,通過對(duì)田園養(yǎng)老的模式類型、國家政策、功能特色、服務(wù)體系、盈利以及經(jīng)營模式的分析,力圖闡述以農(nóng)業(yè)休閑為主體的田園養(yǎng)生養(yǎng)老模式,文中運(yùn)用案例闡釋自然養(yǎng)生條件如何與康復(fù)身心的人文環(huán)境,生態(tài)休閑、農(nóng)業(yè)旅游、山地森林度假等產(chǎn)品相結(jié)合,并開創(chuàng)出養(yǎng)生養(yǎng)心、醫(yī)療康復(fù)、休閑度假、田園生態(tài)享受的新型田園養(yǎng)老模式。


養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

正文

Text

目錄

CONTENTS
  • 一、基礎(chǔ)研究

  • 二、田園養(yǎng)老的功能體系

  • 三、田園養(yǎng)老的服務(wù)體系

  • 四、田園養(yǎng)老的盈利模式

  • 五、田園養(yǎng)老的開發(fā)模式

  • 六、田園養(yǎng)老的運(yùn)營模式

  • 附:養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的空間規(guī)劃

  • 附:養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)

  • 附:養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)

  • 一、基礎(chǔ)研究

    田園養(yǎng)老是以優(yōu)越的農(nóng)業(yè)田園環(huán)境為重點(diǎn)資源,結(jié)合當(dāng)?shù)厣降?、森林、溫泉、中草藥等各種養(yǎng)生本底,與農(nóng)業(yè)生態(tài)種植,綠色度假居住,傳統(tǒng)農(nóng)耕文化體驗(yàn)相結(jié)合,打造最為自然健康的養(yǎng)老生活方式。所謂“田園養(yǎng)老”,就是利用田園環(huán)境的自然特征帶給有養(yǎng)老需求人群“身心自由”的養(yǎng)老生活方式。能夠通過親近生態(tài)環(huán)境,享受自然之美,并在和諧的自然和人文環(huán)境中實(shí)現(xiàn)生理、
  • 一、基礎(chǔ)研究

    TOPICS


    1.1  田園養(yǎng)老的概念

    田園養(yǎng)老是以優(yōu)越的農(nóng)業(yè)田園環(huán)境為重點(diǎn)資源,結(jié)合當(dāng)?shù)厣降?、森林、溫泉、中草藥等各種養(yǎng)生本底,與農(nóng)業(yè)生態(tài)種植,綠色度假居住,傳統(tǒng)農(nóng)耕文化體驗(yàn)相結(jié)合,打造最為自然健康的養(yǎng)老生活方式。所謂“田園養(yǎng)老”,就是利用田園環(huán)境的自然特征帶給有養(yǎng)老需求人群“身心自由”的養(yǎng)老生活方式。能夠通過親近生態(tài)環(huán)境,享受自然之美,并在和諧的自然和人文環(huán)境中實(shí)現(xiàn)生理、心理健康的協(xié)調(diào)發(fā)展。

    都市田園是分布在大城市近郊,擁有便利的交通與良好的生態(tài)資源、寧謐的度假環(huán)境,它以鄉(xiāng)村旅游為基礎(chǔ),融合現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施、藝術(shù)化的度假環(huán)境、情境化的體驗(yàn)經(jīng)歷,將農(nóng)業(yè)發(fā)展與城市擴(kuò)張相融合,將一種自然生態(tài)的生活帶入城市人群,吸引消費(fèi)者主動(dòng)到都市近郊購置第二居所或自主創(chuàng)業(yè)。都市田園的自然特征同時(shí)也正符合了養(yǎng)老人群的需求,老年人群體的特征是身心自由,不需要考慮上下班,而且鄉(xiāng)村山水云纏霧繞、山青林秀、水鄉(xiāng)平疇沃野,稻浪翻滾、花木扶疏,鄉(xiāng)村古樸淳厚的田園之美,正迎合了老年人“返樸歸真”的愿望,是一種理想的養(yǎng)老方式。


    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃
    1.2  田園養(yǎng)老地產(chǎn)類型

    田園養(yǎng)老地產(chǎn)類型是按照田園資源進(jìn)行分類的,按照常見的田園資源種類,其類型可以分為農(nóng)業(yè)養(yǎng)老、溫泉養(yǎng)老、葡萄酒莊園養(yǎng)老、森林度假養(yǎng)老、山地度假養(yǎng)老、文化創(chuàng)意養(yǎng)老等種類。在進(jìn)行田園養(yǎng)老基地建設(shè)的時(shí)候,以田園資源類型為基礎(chǔ),結(jié)合不同區(qū)域、不同養(yǎng)老群體的需求特點(diǎn),將鄉(xiāng)村田園的原生態(tài)景觀作為背景,以滿足生態(tài)休閑、觀光、養(yǎng)老服務(wù)為目的,在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)建造。按照田園養(yǎng)老地產(chǎn)的分類標(biāo)準(zhǔn),其養(yǎng)老的核心集中為六個(gè)方面:環(huán)境養(yǎng)老,營養(yǎng)養(yǎng)老,運(yùn)動(dòng)養(yǎng)老,科學(xué)知識(shí)養(yǎng)老,醫(yī)療保健養(yǎng)老,文化藝術(shù)養(yǎng)老。
     
     
    1.3  資源優(yōu)勢(shì)

    農(nóng)田是田園養(yǎng)老的重點(diǎn)資源。農(nóng)田為田園養(yǎng)老提供了重要的承載基礎(chǔ),農(nóng)耕活動(dòng)讓養(yǎng)老人群參與到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)當(dāng)中,不僅提供了耕種、收獲成就感,豐富了老年生活,還通過農(nóng)耕文化體驗(yàn)使其感受中國傳統(tǒng)文化,而綠色農(nóng)作物的生產(chǎn),在飲食上給與保障,也是食療康體的關(guān)鍵所在。

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃
    另外,田園養(yǎng)老所依托的地理位置一般都具有適合養(yǎng)老的地理資源條件,如山地,森林、溫泉等養(yǎng)生資源,空氣清新,含有大量的負(fù)氧離子,這對(duì)于一些工業(yè)發(fā)達(dá)的大城市來說是難得的“稀缺資源”。有研究分析,這樣含有大量負(fù)氧離子的環(huán)境能夠改善空氣結(jié)構(gòu),對(duì)人體來說有很好的肺、心肌等機(jī)體改善功能,還能提高機(jī)體抗病能力和促進(jìn)新陳代謝等,對(duì)于田園養(yǎng)老來說,不僅在硬件軟件設(shè)施上進(jìn)行細(xì)致入微的服務(wù)和設(shè)計(jì),環(huán)境的選擇也是十分重要的因素。

    1.4  發(fā)展現(xiàn)狀

    隨著我國老齡人口的逐步增多,老齡市場(chǎng)消費(fèi)迅速發(fā)展。一方面是因?yàn)槲覈?jīng)濟(jì),社會(huì)保障體系的逐步完善,使得老年人對(duì)老年住宅、老年保健、老年休閑等的消費(fèi)熱情激增。另一方面,目前40—45歲的中年人將在10年后步入老年,他們有著較高的收入及教育水平,隨著老年人獨(dú)立居住的養(yǎng)老觀念的形成,養(yǎng)老市場(chǎng)需求也將達(dá)到頂峰。目前市場(chǎng)上的養(yǎng)老模式層出不窮,例如康復(fù)型養(yǎng)老、醫(yī)療型養(yǎng)老、居家型養(yǎng)老、候鳥養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)老等。

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃
    現(xiàn)在的養(yǎng)老模式主要分為三個(gè)大類:

    1.4.1 家庭養(yǎng)老

    家庭養(yǎng)老模式是中國最傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式,特別是在一些養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá)地區(qū),老年人群與子女生活在一起,由子女對(duì)其生活進(jìn)行照料和安排,在提供生活照顧和精神慰籍方面具有無可替代性。

    1.4.2 社區(qū)居家養(yǎng)老

    這種服務(wù)模式既解決了在養(yǎng)老院養(yǎng)老親情淡泊的問題,又解決了傳統(tǒng)居家養(yǎng)老服務(wù)不足的難題,是一種介于家庭養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老之間的新型養(yǎng)老模式。

    1.4.3 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老

    經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展,我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展也日漸成熟,形式多種多樣,已形成“政府主導(dǎo),社會(huì)參與,全民關(guān)懷”的服務(wù)體系。目前我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的類型包括生活照料型、康復(fù)護(hù)理型、臨終關(guān)懷型、異地養(yǎng)老型、綜合服務(wù)型等。除了以上服務(wù)外,有些養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)還提供諸如老年人精神慰藉、文化娛樂等方面的服務(wù),在類型多元化的同時(shí),服務(wù)水平也得到了相應(yīng)的提升。


    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃
    雖然隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而來的是制度體系的完善,但是當(dāng)前我國養(yǎng)老模式中仍然存在一些問題,比如忽略老年人的實(shí)際需求和缺乏良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境以及對(duì)市場(chǎng)的深度調(diào)查評(píng)估等。而作為以農(nóng)業(yè)休閑為主體的田園養(yǎng)老模式,因其特殊的自然養(yǎng)生條件與康復(fù)身心的人文環(huán)境,與生態(tài)休閑、農(nóng)業(yè)旅游、山地森林度假等產(chǎn)品相結(jié)合,為養(yǎng)老形式的多樣化和活動(dòng)體驗(yàn)設(shè)計(jì)提供了諸多可能性,同時(shí)注意增進(jìn)人文關(guān)懷,彌補(bǔ)親情關(guān)懷的缺失。

    1.5  市場(chǎng)需求

    我國60歲以上老年人已達(dá)2.22億人,根據(jù)第四次中國城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查成果,低齡(60-69歲)老年人口占56.1%,達(dá)到1.25億。在全國2.22億老年人中,去除4063萬失能半失能老人以及3100萬高齡老人,全國至少有1.5億中低齡健康活躍老人。與高齡失能老人不同,健康活躍老人需求更加多層次、多樣化。從老年人支出結(jié)構(gòu)來看,城鄉(xiāng)老年人消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)已顯現(xiàn)。日常生活支出占56.5%,非經(jīng)常性支出占17.3%,醫(yī)療費(fèi)支出占12.8%,家庭轉(zhuǎn)移支出占9.0%,文化活動(dòng)支出占3.2%,其他支出占1.2%。2014年,城鄉(xiāng)老年人人均消費(fèi)支出為14764元。以此推算,老年人年度消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模就可達(dá)到3.28萬億,其中僅文化活動(dòng)支出就可達(dá)到1048億元,田園養(yǎng)老可以抓住這一契機(jī),運(yùn)用科學(xué)合理的營銷策略和規(guī)劃設(shè)計(jì),融入文化創(chuàng)意,增加文化體驗(yàn)活動(dòng),對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行認(rèn)真評(píng)估以打造出受老年群體歡迎的田園養(yǎng)老基地。

    1.6  政策支持

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

    《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》出臺(tái),提出了統(tǒng)籌規(guī)劃發(fā)展城市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,大力發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò),大力加強(qiáng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè),支持社會(huì)力量舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的優(yōu)惠扶持政策。國家現(xiàn)行支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的稅收優(yōu)惠政策包括,對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)護(hù)服務(wù)免征營業(yè)稅,對(duì)非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,對(duì)符合條件的非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按規(guī)定免征企業(yè)所得稅等。

    《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大旅游文化體育健康養(yǎng)老教育培訓(xùn)等領(lǐng)域消費(fèi)的意見》提到降低養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入門檻、支持整合改造閑置社會(huì)資源發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu);清理取消申辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)不合理前置審批;推動(dòng)實(shí)體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型等。意見還提到,為推進(jìn)幸福產(chǎn)業(yè)服務(wù)消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容,圍繞旅游、文化、體育、健康、養(yǎng)老、教育培訓(xùn)等重點(diǎn)領(lǐng)域,引導(dǎo)社會(huì)資本加大投入力度,通過提升服務(wù)品質(zhì)、增加服務(wù)供給,不斷釋放潛在消費(fèi)需求。

    《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》提出將老年人的宜居環(huán)境作為一項(xiàng)保障權(quán)宜,各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和老年人服務(wù)需求,逐步增加對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的投入。

    《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃(征求意見稿)》指明了“十二五”期間中國養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)的目標(biāo),提出“2020年我國老年人護(hù)理服務(wù)和生活照料的潛在市場(chǎng)規(guī)模將超過5000億元”,這成為養(yǎng)老服務(wù)民營發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

    2016年《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》、《中華人民共和國中醫(yī)藥法》等中央文件及黑龍江、四川、貴州已經(jīng)出臺(tái)的“十三五”規(guī)劃文件中可以發(fā)現(xiàn),健康理念融入后的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將迎來快速發(fā)展的契機(jī)。


    2013年至今我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)支持政策

    時(shí)間 政策出臺(tái)
    2013.09 《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》
    2014.01 《關(guān)于開展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)工作的通知》
    2014.01 《關(guān)于加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化工作的指導(dǎo)意見》
    2014.04 《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》
    2014.06 《關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)人才培養(yǎng)的意見》
    2014.08 《關(guān)于做好政府購買養(yǎng)老服務(wù)工作的通知》
    2014.09 《關(guān)于加快推進(jìn)健康與養(yǎng)老服務(wù)工程建設(shè)的通知》
    2015.02 《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》
    2015.04 《養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)債券發(fā)行指引》
    2015.04 《關(guān)于開發(fā)性金融支持社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的實(shí)施意見》
    2015.11 《關(guān)于推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的指導(dǎo)意見》
    2016.03 《關(guān)于金融支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的指導(dǎo)意見》
    2016.07 《關(guān)于開展長期護(hù)理保險(xiǎn)制度試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》
    2016.07 《關(guān)于中央財(cái)政支持開展居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)改革試點(diǎn)工作的通知》
    2016.10 《關(guān)于全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的若干意見》
    2017.02 《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》

    1.7  發(fā)展田園養(yǎng)老的意義

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃
    田園養(yǎng)老最直接的目的就是解決人口老齡化帶來的養(yǎng)老問題,不僅涉及到養(yǎng)老服務(wù)業(yè),將農(nóng)業(yè)和養(yǎng)老業(yè)相結(jié)合,是聯(lián)合第一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的獨(dú)特模式。因此,發(fā)展田園養(yǎng)老,必然會(huì)對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展有較好的推動(dòng)作用。田園養(yǎng)老通過利用廢棄的城郊村莊,既可以對(duì)閑置資源實(shí)現(xiàn)再利用,也可以達(dá)到利益共享原則,同時(shí),可免去由大修大建帶來的生態(tài)環(huán)境破壞問題,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益的雙贏。此外,田園養(yǎng)老的發(fā)展可以帶動(dòng)旅游、養(yǎng)生、農(nóng)產(chǎn)品等市場(chǎng)的發(fā)展,通過其經(jīng)濟(jì)輻射能力的增強(qiáng),還可以拉動(dòng)就業(yè),培養(yǎng)就業(yè)人才等。

     

    END

  • 二、田園養(yǎng)老的功能體系

    當(dāng)前我國的社會(huì)現(xiàn)狀是,老年人很少有自己的時(shí)間去享受生活。而且當(dāng)前的養(yǎng)老服務(wù)體系還不夠完善,一些中低齡老年人對(duì)生活的需求形式種類多樣,傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老模式很難維持下去,老年人的生活質(zhì)量水平也難以提高。而田園養(yǎng)老模式可以從精神、心理和身體多重層面實(shí)現(xiàn)對(duì)老年群體的安置和生活質(zhì)量水平的提高,具有明顯的功能上的優(yōu)越性
  • 二、田園養(yǎng)老的功能體系

    TOPICS


    當(dāng)前我國的社會(huì)現(xiàn)狀是,老年人很少有自己的時(shí)間去享受生活。而且當(dāng)前的養(yǎng)老服務(wù)體系還不夠完善,一些中低齡老年人對(duì)生活的需求形式種類多樣,傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老模式很難維持下去,老年人的生活質(zhì)量水平也難以提高。而田園養(yǎng)老模式可以從精神、心理和身體多重層面實(shí)現(xiàn)對(duì)老年群體的安置和生活質(zhì)量水平的提高,具有明顯的功能上的優(yōu)越性,總結(jié)為以下幾種功能體系:
     

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

    2.1  心靈回歸-精神實(shí)現(xiàn)功能

    心靈回歸,強(qiáng)調(diào)田園養(yǎng)老項(xiàng)目所獨(dú)有的,提供的獨(dú)一無二的返璞歸真,夢(mèng)歸田園那種生活環(huán)境,徹底擺脫城市喧囂。大自然是心靈的家園,在自然風(fēng)光優(yōu)美的田園中,遠(yuǎn)離了城市的喧囂與躁動(dòng),心靈回歸了簡(jiǎn)單的本真,縱情山水之間,精神得到最大程度的放松。在田園中養(yǎng)生,種田、種花、做手工藝品、安靜地讀書、徒步行走、與朋友聚會(huì)等等,這些簡(jiǎn)單而自在的活動(dòng)會(huì)讓疲憊的心靈重新獲得氧氣與動(dòng)力。針對(duì)老年人容易感到孤獨(dú)的心理特征,設(shè)計(jì)田園會(huì)所、讀書會(huì)、運(yùn)動(dòng)俱樂部等具有人文關(guān)懷的度假產(chǎn)品,產(chǎn)品設(shè)計(jì)上注重細(xì)節(jié)處理,以便于老年人進(jìn)行情感交流,精神世界得到充實(shí)與滿足。


    2.2  醫(yī)療護(hù)理-身體療養(yǎng)功能

    醫(yī)療護(hù)理涉及醫(yī)藥產(chǎn)品、保健用品、營養(yǎng)食品、醫(yī)療器械、休閑健身、健康管理、健康咨詢等多個(gè)領(lǐng)域。為醫(yī)療康復(fù)病人提供相關(guān)醫(yī)院、診所、藥品超市、保健品超市、相關(guān)健康管理等機(jī)構(gòu),為每個(gè)在這里養(yǎng)老的人提供專屬的健康管理檔案與康復(fù)治療方案,對(duì)于醫(yī)療型田園養(yǎng)老地產(chǎn),還將從醫(yī)學(xué)研究、醫(yī)學(xué)養(yǎng)護(hù)、醫(yī)學(xué)培訓(xùn)及學(xué)術(shù)會(huì)議接待等幾個(gè)方面來進(jìn)行開發(fā),實(shí)現(xiàn)醫(yī)療高端化,為客戶提供就近就醫(yī)的便利與高水平的康復(fù)效果。

    2.3  體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活-生態(tài)休閑功能

    在田園中養(yǎng)老,享受的是鄉(xiāng)村的田園環(huán)境,是以生態(tài)資源為基礎(chǔ)的休閑體驗(yàn)。鄉(xiāng)村生活與生態(tài)休閑是因果互動(dòng)的關(guān)系,鄉(xiāng)村生活的體驗(yàn)包括吃生態(tài)綠色食品、住農(nóng)家院落、學(xué)習(xí)農(nóng)耕文化、體驗(yàn)原生態(tài)民俗表演等等。

    2.4 了解本土文化-文化體驗(yàn)功能

    文化體驗(yàn),兩層意思,一是體驗(yàn)項(xiàng)目地獨(dú)有的文化資源所營造的文化氛圍,另一個(gè)是為老人提供的業(yè)余文化生活,豐富其精神文化需求。文化是體驗(yàn)的源泉,是鄉(xiāng)村的靈魂所在。在田園中養(yǎng)老,一方面是綠色環(huán)境、綠色食品對(duì)身體的滋養(yǎng),同時(shí)也是鄉(xiāng)村本土歷史文化、生態(tài)文化、農(nóng)耕文化對(duì)人精神的陶冶。本土的民俗文化常常在休閑度假區(qū)中以情景化的方式體現(xiàn)出來,如江南農(nóng)耕文化園的江南小院。

    2.5 多元度假體系-全齡養(yǎng)生功能

    “421”家庭養(yǎng)老壓力加大,針對(duì)“獨(dú)子養(yǎng)老”面臨的困境,目前市場(chǎng)形成了“以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ),社區(qū)養(yǎng)老為依托,機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充”的養(yǎng)老服務(wù)體系,我國養(yǎng)老還是以居家養(yǎng)老為主體,大概占90%。根據(jù)老年人的養(yǎng)老心理,大部分的老年人不服老,對(duì)單純的老年社區(qū)會(huì)心理抗性大,因此復(fù)合全齡社區(qū)養(yǎng)老主題開發(fā)路線風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,老人與兒女同住一個(gè)小區(qū)的不同公寓,針對(duì)祖孫三代設(shè)置不同特色的配套設(shè)施,既方便了家人照顧,也不會(huì)讓老人感到孤獨(dú),社區(qū)的養(yǎng)生、醫(yī)療、親子、教育等配套設(shè)施也能夠滿足三代人的不同需要,這是郊區(qū)田園養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的常見模式。

     

    END

  • 三、田園養(yǎng)老的服務(wù)體系

    田園養(yǎng)老是一個(gè)以養(yǎng)老服務(wù)為中心的綜合農(nóng)業(yè)、休閑、體驗(yàn)等多功能為一體的休閑度假區(qū),它將為游客打造餐飲、住宿、旅游、娛樂、商務(wù)、養(yǎng)老等多種功能集于一身的全方位服務(wù)體系,每個(gè)體系都針對(duì)不同的游客群體進(jìn)行精心設(shè)計(jì),并且各具田園特色。田園養(yǎng)老不但要從項(xiàng)目策劃中出奇制勝,以硬件設(shè)施打造為基礎(chǔ),同時(shí)提高自身服務(wù)水平,更要想顧客之所想
  • 三、田園養(yǎng)老的服務(wù)體系

    TOPICS


    田園養(yǎng)老是一個(gè)以養(yǎng)老服務(wù)為中心的綜合農(nóng)業(yè)、休閑、體驗(yàn)等多功能為一體的休閑度假區(qū),它將為游客打造餐飲、住宿、旅游、娛樂、商務(wù)、養(yǎng)老等多種功能集于一身的全方位服務(wù)體系,每個(gè)體系都針對(duì)不同的游客群體進(jìn)行精心設(shè)計(jì),并且各具田園特色。田園養(yǎng)老不但要從項(xiàng)目策劃中出奇制勝,以硬件設(shè)施打造為基礎(chǔ),同時(shí)提高自身服務(wù)水平,更要想顧客之所想,對(duì)于老年群體的實(shí)際需求盡心深入分析,幫助客人實(shí)現(xiàn)其在田園養(yǎng)老所要達(dá)到的目的。田園養(yǎng)老的服務(wù)體系主要包含以下幾方面:
     

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

    3.1  周邊旅游游覽服務(wù)

    田園養(yǎng)老度假區(qū)一般設(shè)立在風(fēng)景優(yōu)美的地方,這里有優(yōu)越的自然文化環(huán)境,社區(qū)為客戶提供周邊景點(diǎn)優(yōu)惠門票、導(dǎo)游講解服務(wù)、接送車服務(wù)、租用自行車、租用相機(jī)等旅游游覽服務(wù)。

    3.2  田園康復(fù)療養(yǎng)服務(wù)

    主要針對(duì)亞健康及患病人群的身體康復(fù)服務(wù),為康復(fù)期病人以及慢性和長期患病的人們提供24小時(shí)護(hù)理照料,度假區(qū)常常配備有綜合型醫(yī)院、中醫(yī)院、健康體檢中心等醫(yī)療機(jī)構(gòu),治療護(hù)理團(tuán)隊(duì)在人員配置方面規(guī)定有專業(yè)的管理人員、具有一定職稱的專業(yè)醫(yī)生、注冊(cè)護(hù)士、有執(zhí)照的護(hù)士、心理醫(yī)生、護(hù)工和其他人員。除了醫(yī)療服務(wù)設(shè)施,田園度假區(qū)中更注重為顧客提供自然康復(fù)的環(huán)境,使人的精神能夠自然放松,根據(jù)中華經(jīng)典醫(yī)學(xué)康復(fù)方法,從SPA、瑜伽、藥膳等多個(gè)角度達(dá)到身體自身的平衡。

    3.3  田園運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生服務(wù)

    生命在于運(yùn)動(dòng),適宜的運(yùn)動(dòng)健身是一種比較科學(xué)的養(yǎng)生休閑方式,田園是一個(gè)大的運(yùn)動(dòng)場(chǎng),田園度假區(qū)也會(huì)針對(duì)游客的運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生需求提供一系列的服務(wù),如山地自行車、徒步、滑雪、漂流、高爾夫、室內(nèi)瑜伽、中華武術(shù)、專業(yè)SPA、形體訓(xùn)練、棋牌、器械、籃球、網(wǎng)球、羽毛球、垂釣、跑步、騎車健身等運(yùn)動(dòng),并為游客推薦專業(yè)的運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)。

    3.4  田園養(yǎng)老其他項(xiàng)目服務(wù)

    除了以上三類服務(wù)體系,田園養(yǎng)生養(yǎng)老的服務(wù)還涉及到許多方面,如農(nóng)業(yè)體驗(yàn)服務(wù)體系,為游客提供采摘、制作、農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)、農(nóng)家住宿等服務(wù);高端商務(wù)服務(wù)體系,為游客提供組織會(huì)議、戶外拓展活動(dòng)、宴會(huì)、聚會(huì)、商務(wù)交際平臺(tái)、高端會(huì)所等服務(wù);生態(tài)住宿服務(wù)體系,原生態(tài)夯土住宿、木屋別墅、歐式風(fēng)情、貼身管家服務(wù)等;婚慶服務(wù)體系,婚慶基地、婚紗攝影、婚慶典禮、婚房設(shè)計(jì)、婚禮用品服務(wù)等。親子娛樂教育服務(wù)體系,親子樂園、兒童游樂城、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育機(jī)構(gòu)等。

    田園養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)是一個(gè)綜合的休閑體系,它可以匯聚一家三代人共同生活、休閑、娛樂、療養(yǎng)康復(fù)等,是具有便利交通與良好自然資源的特色養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)。

     

    END

  • 四、田園養(yǎng)老的盈利模式

    田園養(yǎng)老的成功開發(fā)建設(shè),對(duì)投資商-農(nóng)民-鄉(xiāng)村三者之間的效益關(guān)系十分重要。投資開發(fā)商通過運(yùn)營田園養(yǎng)老可以獲得應(yīng)得的經(jīng)濟(jì)回報(bào),并且能夠隨著項(xiàng)目的投資、開發(fā)和運(yùn)營管理等商業(yè)行為的開展,形成自身的品牌,逐漸擴(kuò)大品牌影響力。而農(nóng)民在田園養(yǎng)老中是最直接的受益者,農(nóng)民可以通過土地的流轉(zhuǎn)獲取租金收入,或者參與入股獲得分紅收入,以及參與到田園養(yǎng)老項(xiàng)目中來
  • 四、田園養(yǎng)老的盈利模式

    TOPICS


    田園養(yǎng)老的成功開發(fā)建設(shè),對(duì)投資商-農(nóng)民-鄉(xiāng)村三者之間的效益關(guān)系十分重要。投資開發(fā)商通過運(yùn)營田園養(yǎng)老可以獲得應(yīng)得的經(jīng)濟(jì)回報(bào),并且能夠隨著項(xiàng)目的投資、開發(fā)和運(yùn)營管理等商業(yè)行為的開展,形成自身的品牌,逐漸擴(kuò)大品牌影響力。而農(nóng)民在田園養(yǎng)老中是最直接的受益者,農(nóng)民可以通過土地的流轉(zhuǎn)獲取租金收入,或者參與入股獲得分紅收入,以及參與到田園養(yǎng)老項(xiàng)目中來換取工資收入。鄉(xiāng)村則可以以此為契機(jī),借助田園養(yǎng)老模式促進(jìn)鄉(xiāng)村升級(jí)發(fā)展,推動(dòng)鄉(xiāng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)升級(jí),將建設(shè)美麗鄉(xiāng)村觀念付諸實(shí)踐。
     

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

    作為三方效益的重要載體,田園養(yǎng)老的盈利模式可以圍繞以下幾方面開展:

    4.1 觀光采摘與采摘會(huì)員制

    在留出客戶耕種的土地的同時(shí),預(yù)留出農(nóng)莊的“經(jīng)營”用地,這部分土地可以進(jìn)行統(tǒng)一種植、統(tǒng)一管理,要種植綠色健康的蔬菜,開展參觀、體驗(yàn)采摘等活動(dòng),提高知名度。這點(diǎn)目前休閑農(nóng)業(yè)都在做,需要有創(chuàng)新。

    對(duì)于沒有租到配套土地、或者是自己不愿意耕種的老年人,可為其辦理采摘會(huì)員。每年繳納一定的年費(fèi),便可定量在農(nóng)莊的菜地里進(jìn)行采摘。采摘的蔬菜在滿足老年人自己需求的同時(shí),也可以送給子女,一舉兩得。

    4.2 耕地出租

    預(yù)留部分農(nóng)業(yè)用地,根據(jù)客戶需求,進(jìn)行耕地出租,老年人可以在租到的土地上種植自己感興趣的農(nóng)作物,前期要注意稀缺效益,引起老年人的種植欲望,以便為今后的大規(guī)模開發(fā)做推廣。

    4.3 養(yǎng)生餐飲

    食療,是人類養(yǎng)生歷史上的里程碑。而養(yǎng)生食療對(duì)治愈老年人的一些小問題有著很好的療效,對(duì)于不愿自己動(dòng)手做飯的老人可根據(jù)他們的身體狀況制定食譜,當(dāng)然味道是要有一定的保證。農(nóng)莊在老人入住時(shí)最好對(duì)老人的身體狀況有一定了解,對(duì)于不適合入駐的老人盡量委婉拒絕。同時(shí)配備常駐醫(yī)師,能夠及時(shí)治療一些常見病癥。

    4.4 免費(fèi)農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)

    有些老年人并不懂種植技術(shù),農(nóng)莊可充分利用在經(jīng)營菜地種植時(shí),為有需要的老年人進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),提升老年人的信任度與影響力,打造品牌效益。

    4.5 加入社區(qū)文化與組織俱樂部活動(dòng)

    可以定期邀請(qǐng)參與耕種菜地的老年人參加類評(píng)比項(xiàng)目的活動(dòng),評(píng)選出優(yōu)秀者,在進(jìn)行物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)時(shí),推廣經(jīng)驗(yàn),將農(nóng)莊打造成現(xiàn)代都市外的世外田園。

     

    END

  • 五、田園養(yǎng)老的開發(fā)模式

    田園養(yǎng)老的開發(fā)就是對(duì)田園、農(nóng)業(yè)資源,鄉(xiāng)村閑置農(nóng)宅的統(tǒng)一收租、整改、利用。改造要講究文化性、鄉(xiāng)土性等原則,鄉(xiāng)味得到最大程度的保留與展現(xiàn)。鄉(xiāng)村風(fēng)貌、建筑材料也要盡可能體現(xiàn)出鄉(xiāng)土化。

    異地養(yǎng)老模式包含“季節(jié)性”養(yǎng)老、“候鳥型”養(yǎng)老和異地購房養(yǎng)老三種模式,每一年抽出幾個(gè)月的時(shí)間,隨著季節(jié)的變化,到不同的地方或者到購得的鄉(xiāng)村住宅地去
  • 五、田園養(yǎng)老的開發(fā)模式

    TOPICS


    田園養(yǎng)老的開發(fā)就是對(duì)田園、農(nóng)業(yè)資源,鄉(xiāng)村閑置農(nóng)宅的統(tǒng)一收租、整改、利用。改造要講究文化性、鄉(xiāng)土性等原則,鄉(xiāng)味得到最大程度的保留與展現(xiàn)。鄉(xiāng)村風(fēng)貌、建筑材料也要盡可能體現(xiàn)出鄉(xiāng)土化。

    5.1  異地養(yǎng)老模式

    異地養(yǎng)老模式包含“季節(jié)性”養(yǎng)老、“候鳥型”養(yǎng)老和異地購房養(yǎng)老三種模式,每一年抽出幾個(gè)月的時(shí)間,隨著季節(jié)的變化,到不同的地方或者到購得的鄉(xiāng)村住宅地去,進(jìn)入到另一種生活狀態(tài),通過呼吸山田原野的新鮮空氣,體驗(yàn)原始的農(nóng)耕,以親手種植的綠色產(chǎn)品為食,健健康康、快快樂樂的安享晚年。

    案例:廣西巴馬長壽村
     

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

    5.1.1 自然氣候條件:

    巴馬地屬廣西河池市,位于廣西西北部,是一個(gè)多民族聚居地,巴馬地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū),典型的喀斯地貌,蘊(yùn)藏著豐富的溶洞,年平均氣溫20.4℃,冬無嚴(yán)寒,夏無酷暑,晝夜均小有溫差,人居環(huán)境和氣候條件十分宜人。

    5.1.2 巴馬養(yǎng)老品牌:

    巴馬地區(qū)土地、谷物中含有大量的硒,水質(zhì)好,且環(huán)境幽靜,空氣清新,負(fù)氧離子濃度高,再加上特處的地理位置,成為一個(gè)天然療養(yǎng)圣地,是世界五大長壽之鄉(xiāng)中百歲老人分布率最高的地區(qū),被譽(yù)為“世界長壽之鄉(xiāng)·中國人瑞圣地”。

    5.1.3 巴馬養(yǎng)生食品:

    巴馬由于其獨(dú)特的地理位置和環(huán)境,長期以來樸素自然的飲食文化在歷史發(fā)展過程中自成一體,而且憑借新鮮空氣、礦泉水、無污染的食物、青山綠水和神秘莫測(cè)的巖洞成為游客們的健身和天然療養(yǎng)場(chǎng)所。巴馬地區(qū)山多地少,地理環(huán)境較為封閉獨(dú)特,所以生長的五谷雜糧多受地理、氣候、環(huán)境、土質(zhì)、水質(zhì)等獨(dú)特條件的影響而成為稀缺的珍品,包括稻谷、油魚、木薯、香豬等種類豐富多樣,在2005年,巴馬香豬通過國家地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)。

    5.1.4 旅游資源:

    豐富多樣的地形條件,溫和適宜的氣候,共同造成了巴馬豐富獨(dú)特的旅游資源,主要旅游景點(diǎn)有百魔洞、祈壽宮、賜福湖風(fēng)光、弄友原始森林、龍洪田園風(fēng)光、好和響水天坑、東山瑤族風(fēng)情、長壽探秘等。這些令人心曠神怡的自然風(fēng)光,吸引了大批的異地“候鳥”前來度假、養(yǎng)老。


    5.2  立體養(yǎng)生養(yǎng)老模式

    立體式養(yǎng)生養(yǎng)老是集文化資源與自然資源于一體,將運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療、宗教、文化等養(yǎng)生方式相結(jié)合的立體式養(yǎng)生理念,是養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體的表現(xiàn)。立體式養(yǎng)生養(yǎng)老,服務(wù)項(xiàng)目齊全,為身、心、靈的放松和成長提供全方位引導(dǎo),是借助項(xiàng)目地特有的自然、文化資源,完善一系列配套設(shè)施基礎(chǔ)上構(gòu)建的綜合養(yǎng)老模式。

    案例:文登養(yǎng)生之都
     

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

    5.2.1 自然區(qū)位優(yōu)勢(shì)

    文登南臨黃海,有156公里海岸線,岬灣相間,島礁棋布,12公里優(yōu)質(zhì)沙灘,岸坡舒緩,沙凈水清;岸邊有綿延數(shù)十里的萬畝松林,造就了南海別具魅力的黃金海岸。這里空氣中負(fù)氧離子特別豐富,對(duì)人的皮膚和呼吸道系統(tǒng)非常有益,空氣質(zhì)量常年優(yōu)于國家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。文登擁有豐富的自然養(yǎng)生資源和優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、文化優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、土地優(yōu)勢(shì)等多種核心優(yōu)勢(shì),對(duì)于發(fā)展田園養(yǎng)老具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。

    5.2.2 養(yǎng)生養(yǎng)老資源優(yōu)勢(shì):

    (1) 文化資源

    文都的圣經(jīng)山是中國道教全真派的發(fā)祥地,通過激活利用道家文化,打造國學(xué)培訓(xùn)和禪文化體驗(yàn),打造成為道家修持靜修基地。并且依托良好的自然環(huán)境,打造完善的養(yǎng)老、療養(yǎng)配套設(shè)施,對(duì)于退休后的老年養(yǎng)老群體,是一所修心、靜心、養(yǎng)心的絕佳場(chǎng)所。

    (2) 自然養(yǎng)老養(yǎng)生資源

    濱海養(yǎng)生資源:擁有156公里的黃金海岸線,

    溫泉養(yǎng)生資源:文登是中國“溫泉之都”,城區(qū)周邊20 公里范圍內(nèi)散布5處高品質(zhì)天然溫泉:湯泊、天沐

    山林養(yǎng)生資源:昆崳山、圣經(jīng)山、天福山、回龍山

    農(nóng)業(yè)養(yǎng)生資源:無公害珍鮮果蔬、海產(chǎn)品等特色農(nóng)業(yè)加快發(fā)展,海參養(yǎng)殖達(dá)到2.5萬畝,西洋參種植達(dá)到3萬畝。

    豐富的濱海、山林和農(nóng)業(yè)資源為養(yǎng)老服務(wù)提供眾多的項(xiàng)目設(shè)計(jì)和可選活動(dòng),感受山林飽含負(fù)氧離子的養(yǎng)老空氣,參與適宜的農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng),無公害農(nóng)產(chǎn)品的飲食保證,都作為養(yǎng)老場(chǎng)所重要的物質(zhì)基礎(chǔ)呈現(xiàn)出來。

    5.3  休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老模式

    農(nóng)家休閑養(yǎng)老是一種候鳥型、旅游休閑型相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老模式,代表有崇明島農(nóng)家養(yǎng)老和浙江天目山農(nóng)家養(yǎng)老項(xiàng)目,老人與農(nóng)戶簽訂協(xié)議,長期寄養(yǎng)在農(nóng)戶家中,是一種特殊的鄉(xiāng)村旅游形式,也可以成為新農(nóng)村建設(shè)的一種重要模式。該模式能夠提高農(nóng)民收入、促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展,但服務(wù)水平和配套設(shè)施有待提高。

    案例:崇明島養(yǎng)老農(nóng)家院
     

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

    5.3.1 養(yǎng)生資源:

    崇明島地處長江口,是中國第三大島,被譽(yù)為“長江門戶、東海瀛洲”,是世界上最大的河口沖擊島,世界上最大的沙島。崇明島氣候宜人,四季如春,生態(tài)旅游初具規(guī)模,海鮮、鮮果等養(yǎng)生食品豐富,是上海老人青睞的養(yǎng)生地區(qū)。

    5.3.2 養(yǎng)老體系:

    “崇明島農(nóng)家養(yǎng)老”首批試點(diǎn)村———新河鎮(zhèn)金橋村。這個(gè)村有80戶農(nóng)家符合養(yǎng)老條件。被選中的農(nóng)家每戶住房面積都在150平方米以上,衛(wèi)生設(shè)施一應(yīng)俱全,保證入住老人都有自己獨(dú)立的房間,且提供子女探望時(shí)的住宿。每個(gè)居住在農(nóng)家的老人只需要支付500元護(hù)理費(fèi)、住宿費(fèi)和200元伙食費(fèi)。

    案例:北京將府莊園養(yǎng)生園
     

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

    將府莊園養(yǎng)生園位于北京東北五環(huán)外,環(huán)鐵綠化帶內(nèi),莊園占地面積38萬平方米,緊鄰機(jī)場(chǎng)高速,靠近燕莎商圈。項(xiàng)目南面為將臺(tái)漁場(chǎng),西面、西南面為林地,附近有200多萬平方米的綠化帶,自然環(huán)境優(yōu)越,同時(shí)距離市區(qū)較近,交通方便。

    將府配套設(shè)施包含:

    ● 國際會(huì)所:設(shè)有圖書閱覽室,小型超市,咖啡廳和茶社以及藝術(shù)裝飾品店、花店、面包房等特色小店,美容美發(fā)店、洗衣店等,滿足養(yǎng)老群體的各種日常生活需求。

    ● 康復(fù)中心:提供基礎(chǔ)護(hù)理、??谱o(hù)理、心理護(hù)理、康復(fù)指導(dǎo)、臨終關(guān)懷等服務(wù)。建立健康檔案,定時(shí)對(duì)老人的健康狀況進(jìn)行監(jiān)督和管理,提供必要的醫(yī)療保障。

    ● 管理服務(wù)中心:接待來訪,會(huì)員服務(wù)及管理辦公中心。

    ● 將府俱樂部:設(shè)置有包含文化藝術(shù)、書畫、園藝、養(yǎng)生課程在內(nèi)的老年大學(xué),還可以自發(fā)組織和參加各種興趣俱樂部,設(shè)置多功能球類運(yùn)動(dòng)館、健身房、溫泉水療游泳館等。為老年群體的業(yè)余精神文化、體育休閑生活提供豐富多彩的選項(xiàng)。

    ● 垂釣區(qū):垂釣園內(nèi)綠樹蔥蔥,芳草茵茵,湖水粼粼,空氣清新,鳥語花香,老年人在這里盡情享受大自然的美妙。

    ● 高爾夫球場(chǎng):小九洞高爾夫球場(chǎng),適合老年人,盡情揮桿樂趣。球場(chǎng)視野開闊,風(fēng)景俊美,地勢(shì)起伏有致,可滿足不同類型的老年球友們。球場(chǎng)還特別設(shè)計(jì)了綠色景觀,老年人可一邊打球一邊欣賞綠色景觀,與大自然零距離接觸。

     

    END

  • 六、田園養(yǎng)老的運(yùn)營模式

    運(yùn)營模式是企業(yè)的運(yùn)營目的,就是通過吸引客戶、雇員和投資者,在保證盈利的前提下向市場(chǎng)提供產(chǎn)品和服務(wù)。田園養(yǎng)老首先要區(qū)分運(yùn)營主體,一般包括專業(yè)運(yùn)營管理公司和村集體統(tǒng)一運(yùn)營管理。此外,在選擇運(yùn)營模式要注意把握運(yùn)營的要點(diǎn),對(duì)于田園養(yǎng)老產(chǎn)品品牌精心塑造,充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民的參與積極性。達(dá)到三方效益共贏:投資開發(fā)商——農(nóng)民——鄉(xiāng)村。
  • 六、田園養(yǎng)老的運(yùn)營模式

    TOPICS


    運(yùn)營模式是企業(yè)的運(yùn)營目的,就是通過吸引客戶、雇員和投資者,在保證盈利的前提下向市場(chǎng)提供產(chǎn)品和服務(wù)。田園養(yǎng)老首先要區(qū)分運(yùn)營主體,一般包括專業(yè)運(yùn)營管理公司和村集體統(tǒng)一運(yùn)營管理。此外,在選擇運(yùn)營模式要注意把握運(yùn)營的要點(diǎn),對(duì)于田園養(yǎng)老產(chǎn)品品牌精心塑造,充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民的參與積極性。達(dá)到三方效益共贏:投資開發(fā)商——農(nóng)民——鄉(xiāng)村。

    6.1  會(huì)員制的俱樂部模式

    概述:養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的會(huì)員制模式是在出租房屋的同時(shí)提供的變相養(yǎng)老服務(wù)。一方面是以養(yǎng)老的口號(hào)經(jīng)營房地產(chǎn),另一方面又以房地產(chǎn)的名義捆綁銷售養(yǎng)老服務(wù),是一種很好的商業(yè)模式。會(huì)員制模式有利于開發(fā)商回籠資金,且開發(fā)商擁有養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),可以進(jìn)行抵押融資,但對(duì)于消費(fèi)者卻存在潛在的風(fēng)險(xiǎn),目前在社會(huì)上存在巨大爭(zhēng)議。

    代表案例:北京太申祥和山莊
     

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

    典型特征:

    采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑,建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu),是全國首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院。

    模式點(diǎn)評(píng):

    (1) 是全國首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院,它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式;

    (2) 將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合,創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式;

    (3) 山莊的環(huán)境及文化氛圍,獨(dú)具中國傳統(tǒng)特色

    6.2  度假基地連鎖模式

    概述:將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來,在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成,是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美整體運(yùn)作,以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù),高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶。與其他度假產(chǎn)品不同,它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的,是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老,前景將十分廣闊,例如北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖等,在這種連鎖的模式下,老人可以住北京,也可以住上海,還可以住海南或者東北等公司連鎖機(jī)構(gòu)。

    代表案例:北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖
     

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

    典型特征:將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來,在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式。

    模式點(diǎn)評(píng):
    是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成整體運(yùn)作,以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù),高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶,與其他度假產(chǎn)品不同,它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的,是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老,前景將十分廣闊。


    6.3  分時(shí)度假模式

    概述:將分時(shí)度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來,亦可連鎖。它是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式,是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。分時(shí)度假養(yǎng)老是客戶只購買房屋一定時(shí)間的使用權(quán)用來養(yǎng)老度假,并不占有房屋的產(chǎn)權(quán),房屋產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商。目前分時(shí)度假式養(yǎng)老在我國尚未流行,在海南、昆明等地有一些地產(chǎn)實(shí)行,取得了較好的效果。

    代表案例:云南臥云仙居、浙江城仙居
     

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

    典型特征:將分時(shí)度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來,亦可連鎖

    模式點(diǎn)評(píng):
    是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式,是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。 我們認(rèn)為,可以有一些作為,但不具有普遍意義。

    6.4  以房養(yǎng)老模式

    以房養(yǎng)老是從西方發(fā)達(dá)國家引進(jìn)的一種新型的養(yǎng)老方式,指的是老人將自己的產(chǎn)權(quán)房出售、出租或者抵押出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)。發(fā)展至今,在我國主要出現(xiàn)了租售換養(yǎng)、以大換小、售后返租、倒按揭四種主要形式,并對(duì)應(yīng)著不同的適合人群。

    代表案例:南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓
     

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

    典型特征:采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”

    模式點(diǎn)評(píng):
    這種模式的最大問題是我國傳統(tǒng)觀念的羈絆,需要隨著時(shí)間和社會(huì)發(fā)展人們觀念逐漸的改變。

     

    END

  • 附:養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的空間規(guī)劃

    7.1 項(xiàng)目選址原則

    養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址是項(xiàng)目開發(fā)的一個(gè)最基本環(huán)節(jié),也是一個(gè)最容易被忽視的環(huán)節(jié)。項(xiàng)目的選址成功與否在某種程度上決定了項(xiàng)目的受歡迎程度,也決定了項(xiàng)目開發(fā)的成功或失敗。因此,在項(xiàng)目開發(fā)之前一定要掌握此類項(xiàng)目選址的基本原則,認(rèn)真對(duì)待項(xiàng)目的選址問題。
  • 附:養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的空間規(guī)劃

    TOPICS


    7.1  項(xiàng)目選址原則

    養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址是項(xiàng)目開發(fā)的一個(gè)最基本環(huán)節(jié),也是一個(gè)最容易被忽視的環(huán)節(jié)。項(xiàng)目的選址成功與否在某種程度上決定了項(xiàng)目的受歡迎程度,也決定了項(xiàng)目開發(fā)的成功或失敗。因此,在項(xiàng)目開發(fā)之前一定要掌握此類項(xiàng)目選址的基本原則,認(rèn)真對(duì)待項(xiàng)目的選址問題。

    我們認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址除了應(yīng)滿足居住區(qū)選址的一般要求外,還應(yīng)該有更高的要求。那么究竟哪些因素才是影響?zhàn)B老地產(chǎn)項(xiàng)目選址的關(guān)鍵因素呢?針對(duì)這些因素又有什么具體要求呢?另外,如何利用對(duì)這些因素的分析來確定與項(xiàng)目相匹配的最佳選址方案呢?為了解決這些問題,有效地指導(dǎo)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址,我們對(duì)國內(nèi)外的一些養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目以及相關(guān)文獻(xiàn)資料進(jìn)行了搜集、分析與研究。經(jīng)研究,我們認(rèn)為影響?zhàn)B老地產(chǎn)項(xiàng)目選址最關(guān)鍵的要素有六個(gè),即:地塊區(qū)位、自然環(huán)境、生活環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件以及地形地勢(shì)六個(gè)方面,下面我們將逐一進(jìn)行分析與闡述。
     

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

    影響?zhàn)B老地產(chǎn)項(xiàng)目選址的六大關(guān)鍵要素


    7.1.1 地塊區(qū)位

    項(xiàng)目應(yīng)選址于城市邊緣或近郊。

    第一,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址,不需要選擇于市區(qū)。首先,由于老年人退休后不需要去上班,活動(dòng)半徑相對(duì)小于年輕人,因而對(duì)區(qū)位的依賴程度上不如年輕人敏感。因此,只要保證養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目與市區(qū)間有良好的交通聯(lián)系便可以滿足其相應(yīng)要求。其次,市區(qū)生活環(huán)境比城市邊緣或城市近郊地區(qū)的生活環(huán)境往往更嘈雜,不符合老年人的生活習(xí)慣。再次,市區(qū)的土地成本相對(duì)較高,考慮到經(jīng)濟(jì)性問題,容積率要求也相對(duì)較高,因而居住環(huán)境不適合老年人。

    第二,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址,不宜距離市區(qū)過遠(yuǎn)。項(xiàng)目距離市區(qū)過遠(yuǎn),地區(qū)發(fā)展條件不成熟,配套條件不足,因而投資要求過高。另外不符合市場(chǎng)需求。

    第三,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目選址于城市邊緣或近郊地區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯。首先,城市邊緣與近郊地區(qū)距離城市較近,與市區(qū)聯(lián)系緊密,有利于滿足老年人的生活習(xí)慣與情感。生活在城市中的老人,往往對(duì)曾經(jīng)生活過的城市具有一定的感情,因而不能完全使其脫離城市。另外,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目具有多元化的特點(diǎn),養(yǎng)老產(chǎn)品多元化,老人也具有多元化的情況和多元化的需求。因此,難免有老人的子女在城市中工作這種情況。養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目距離城市較近,可以方便老人與子女聯(lián)系。其次,城市往往具有比較完善的配套設(shè)施,鄰近城市可以有效的利用城市配套設(shè)施。這樣既可以有效地減少養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中對(duì)相關(guān)配套設(shè)施的投入、降低開發(fā)成本,又可以避免重復(fù)建設(shè)帶來的浪費(fèi)。

    7.1.2 自然環(huán)境

    項(xiàng)目周邊應(yīng)有良好的生態(tài)環(huán)境。研究發(fā)現(xiàn),很多老年人選擇到例如海南、巴馬等生態(tài)環(huán)境較好的地方去養(yǎng)老。這是為什么呢?其實(shí)原因很簡(jiǎn)單,良好的生態(tài)環(huán)境能夠改善局部氣候,增加負(fù)氧離子含量,提供良好的景觀效果。因而有利于養(yǎng)生,也更能贏得老年人的歡迎。而老年人的身體條件弱于年輕人,老人對(duì)環(huán)境的要求與依賴程度更要高于年輕人。因此,為了讓老人生活得更好、安享晚年,在做養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)之時(shí)要盡量選擇生態(tài)環(huán)境良好的地區(qū)。

    7.1.3 生活環(huán)境

    最盡量避免選址于鬧市區(qū)、商業(yè)區(qū)、工廠區(qū)等嘈雜地段;盡量避免以城市主要交通干線為界,盡量避免影響老人生活安全的地段。

    由于老年人喜歡清靜,而鬧市區(qū)、商業(yè)街區(qū)、工廠區(qū)等環(huán)境噪音大,車流較多,因此不適于養(yǎng)老項(xiàng)目的布局。而城市的主要交通干線車流比較繁忙、車速較快、噪音較大,因而養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目不適宜以城市的主要交通干線為界。

    7.1.4 配套設(shè)施

    養(yǎng)老地產(chǎn)的選址應(yīng)考慮地塊周邊的市政設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施配套條件。市政方面,盡量與市政管網(wǎng)相連,利用城市提供的基礎(chǔ)設(shè)施保障;公建配套方面,由于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品不同、定位不同,對(duì)開發(fā)成本的控制也有不同要求,因此應(yīng)盡量保證項(xiàng)目與周邊的醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施之間具有良好的可達(dá)性,方便老人對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的享用。如此,同樣可以有效地減少養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中對(duì)相關(guān)配套設(shè)施的投入、降低開發(fā)成本,避免重復(fù)建設(shè)帶來的浪費(fèi)。

    7.1.5 交通條件

    項(xiàng)目選址地塊應(yīng)保證交通便利,對(duì)外聯(lián)系方便。對(duì)于居住區(qū)而言,交通條件便利,通達(dá)性較好的居住區(qū)會(huì)受到業(yè)主的歡迎和青睞。養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目也同樣,交通條件便利也是老年人愿意來養(yǎng)老的一個(gè)必要因素。交通條件便利,不僅方便老年人去子女、親屬家探親,也方便家屬的探望。另外,交通便利也方便老人出游,方便老人對(duì)城市公共服務(wù)設(shè)施的享用。因此,作為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址,交通條件是一個(gè)不可忽視的關(guān)鍵因素。

    7.1.6 地形地勢(shì)

    關(guān)于地形地勢(shì)條件,不同類型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的要求也不盡相同。主要分為兩種情況:第一種,是面向高齡老人的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。這類項(xiàng)目應(yīng)選址于地形平坦地段,盡量減少坡道為老人生活帶來的不便。首先,由于這些老年人身體條件原因,如果場(chǎng)地內(nèi)地形起伏較大、此類路段過多,不利于老年人行走,更不利于乘坐輪椅老人的出行安全。其次,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的無障礙要求較高,如果地形起伏較多將為無障礙設(shè)施規(guī)劃、施工等帶來挑戰(zhàn),也增高了開發(fā)成本。因此,在項(xiàng)目選址之時(shí),應(yīng)盡量考慮地形平坦的地段。第二種,就是面向剛退休的老年人的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,這類項(xiàng)目在選址時(shí)可以考慮地形有一定的起伏。因?yàn)榈匦蔚钠鸱欣谒茉熵S富的景觀,提高環(huán)境景觀效果,而且地形的起伏也不影響這類老年人的生活,反而可以為其提供健身、鍛煉的空間條件。因此,關(guān)于地形地勢(shì)還應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目的類型而具體分析。

    此外,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目具有多元化的特征,不同定位、不同類型、不同規(guī)模的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)以上因素的依賴程度各不相同。因而需根據(jù)不同情況,綜合考慮。例如,高端養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目相對(duì)于低端養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目而言,往往對(duì)地塊的自然條件,即生態(tài)環(huán)境要求較高,而對(duì)地塊區(qū)位以及配套設(shè)施條件要求相對(duì)較弱。因?yàn)?,此類?xiàng)目往往追求高品質(zhì),更看重環(huán)境,并且自身配套條件相對(duì)較高,所以對(duì)配套設(shè)施條件的依賴相對(duì)較弱。而位于城市周邊,與城市聯(lián)系便利,且距離城市稍遠(yuǎn)一些的郊區(qū),往往生態(tài)環(huán)境較好,易營造良好的生活環(huán)境,可以滿足此類項(xiàng)目對(duì)品質(zhì)的要求,因此這類地區(qū)往往是高端養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的最優(yōu)選址方案。相反,低端養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目或者規(guī)模較小的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,往往自身不具備較高的公共服務(wù)配套條件,因此對(duì)配套設(shè)施條件的依賴相對(duì)較高。于是此類項(xiàng)目在選址之時(shí),更應(yīng)看重的是地塊區(qū)位與配套設(shè)施條件因素。

    綜上所述,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址應(yīng)該著重考慮地塊區(qū)位、自然環(huán)境、生活環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件以及地形地勢(shì)等六個(gè)方面因素。而不同定位、不同規(guī)模、不同類型的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目又要根據(jù)項(xiàng)目自身的不同情況,對(duì)上述因素進(jìn)行綜合權(quán)衡和考慮,做到因地制宜,具體問題具體分析。只有這樣,才能確定與項(xiàng)目相匹配的最優(yōu)選址方案。

    7.2  功能分區(qū)

    養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的基本功能區(qū)應(yīng)包括:生活居住區(qū)、商業(yè)配套服務(wù)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、醫(yī)護(hù)保健區(qū)、教育服務(wù)區(qū)、兒童托管區(qū)和管理服務(wù)區(qū)等。
     

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

    功能分區(qū)


    7.2.1 生活居住區(qū)

    生活居住區(qū)為老年人日常居住的生活區(qū)。主要為老年公寓等老年住宅。

    7.2.2 商業(yè)配套服務(wù)區(qū)

    商業(yè)配套服務(wù)區(qū)主要是為老年人提供商業(yè)配套服務(wù)的區(qū)域。包括銀行、保險(xiǎn)公司、郵局、商場(chǎng)、超市、洗衣店、理發(fā)店、咖啡廳、餐館、度假酒店等。

    7.2.3 休閑娛樂區(qū)

    休閑娛樂區(qū)主要是為老年人提供室內(nèi)外休閑娛樂的場(chǎng)所,供老年人日常交流提供場(chǎng)地。主要包括公園、書畫室、棋牌室、閱覽室、茶室、健身房、電影院、劇院、老年活動(dòng)中心、特色農(nóng)場(chǎng)等。

    7.2.4 醫(yī)護(hù)療養(yǎng)區(qū)

    醫(yī)護(hù)療養(yǎng)區(qū)主要為老人提供醫(yī)療、護(hù)理等服務(wù)的區(qū)域。主要為專業(yè)醫(yī)院、護(hù)理中心等。

    7.2.5 教育服務(wù)區(qū)

    教育服務(wù)區(qū)主要為老人提供包括健康、烹飪、藝術(shù)等方面的繼續(xù)教育服務(wù),圓老年人的求學(xué)夢(mèng),豐富老年生活,陶冶情操。真正實(shí)現(xiàn)老有所為,老有所樂。主要包括老年大學(xué)等。

    7.2.6 兒童托管區(qū)

    在一些養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中,有部分老人與晚輩一起生活,也有晚輩探望老人時(shí)會(huì)帶著兒童一起居住。因此,就需要有專業(yè)的兒童托管服務(wù)。兒童托管區(qū)就是為迎合這部分需求,而專門設(shè)立的區(qū)域。主要包括幼兒園、兒童托管中心等。

    7.2.7 管理服務(wù)區(qū)

    管理服務(wù)區(qū)主要為入住的老人提供手續(xù)辦理、物業(yè)管理、家政服務(wù)等綜合管理服務(wù)的區(qū)域。包括:接待服務(wù)中心、配餐服務(wù)中心、物業(yè)管理服務(wù)中心、家政服務(wù)中心等。

    綜上所述,此種功能分區(qū)是基于大型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的功能分區(qū),比較理想,配套比較完善。但是,具體養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目還應(yīng)根據(jù)具體項(xiàng)目的規(guī)模大小與項(xiàng)目類型綜合考慮確定項(xiàng)目的功能分區(qū)。

    7.3  用地布局

    養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃布局應(yīng)以人為本,充分考慮老人的需求、生活習(xí)慣、環(huán)境營造、享用公共服務(wù)實(shí)施的便利度以及安全性等方面因素,合理安排不同功能分區(qū)之間、不同項(xiàng)目之間的位置關(guān)系。具體應(yīng)遵循以下幾點(diǎn)原則:
     

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

    布局原則


    “養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目用地布局基本模型”的提出是基于大型綜合養(yǎng)老社區(qū)的基礎(chǔ)上,提出的抽象理論模型,旨在為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃布局提供參考。詳見下圖:

    養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃,田園養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃

    功能布局理想模型


    本模型的特點(diǎn)是:

    a) 于項(xiàng)目中心集中布局公共服務(wù)設(shè)施,形成公共服務(wù)中心,養(yǎng)老生活居住區(qū)以公共服務(wù)中心為核心環(huán)繞布局。這樣布局極大地保證了公共服務(wù)設(shè)施的利用效率,提高了可達(dá)性,方便每個(gè)生活居住區(qū)對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的享用。

    b) 主入口直接與休閑娛樂區(qū)相連。這樣布局避免了入口是管理服務(wù)區(qū)所造成的束縛感、壓抑感,避免了入口是醫(yī)護(hù)療養(yǎng)區(qū)的緊張感。相反,主入口直接與休閑娛樂區(qū)相連,可以給人以環(huán)境優(yōu)美、文化氛圍活躍、歡樂而富有活力的第一印象。從而,徹底改變傳統(tǒng)養(yǎng)老院或一般養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目給人帶來的孤獨(dú)、沉悶、荒涼的習(xí)慣印象,增強(qiáng)業(yè)主的歸屬感和幸福感。

    c) 模型將休閑娛樂區(qū)、商業(yè)配套服務(wù)區(qū)、兒童托管區(qū)與管理服務(wù)區(qū)集中布置,將醫(yī)護(hù)療養(yǎng)區(qū)、教育服務(wù)區(qū)與居住區(qū)結(jié)合布局。這樣布局的優(yōu)點(diǎn)是充分考慮老人休息、病人療養(yǎng)以及教學(xué)活動(dòng)對(duì)安靜環(huán)境的需求,避免互相干擾。

    d) 管理服務(wù)區(qū)位于項(xiàng)目核心區(qū)位。管理服務(wù)區(qū)為項(xiàng)目的核心服務(wù)區(qū),布局在中心位置可以使其服務(wù)能力完全覆蓋整個(gè)社區(qū)。另外,新業(yè)主到項(xiàng)目地考察,在到達(dá)位于管理服務(wù)區(qū)的接待中心前,沿路可以看到整個(gè)園區(qū)的綜合配套和主要景觀足以堅(jiān)定新業(yè)主入住的信心,從而利于銷售。

    e) 滿足業(yè)主的消費(fèi)心理。此種布局的特點(diǎn)是,當(dāng)業(yè)主進(jìn)入到社區(qū)時(shí),直接映入眼簾的就是公共服務(wù)設(shè)施,主要交通沿線亦都是公共服務(wù)設(shè)施。這會(huì)讓業(yè)主感到社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套十分完備,從而增強(qiáng)了對(duì)公共服務(wù)設(shè)施配套的滿足感。另外,由于公共服務(wù)設(shè)施建筑形式往往比較豐富、美觀,令人賞心悅目。其次,由于公共服務(wù)設(shè)施人流相對(duì)密集、活躍的特點(diǎn),往往可以給人以歡樂、繁榮的感覺,從而打破養(yǎng)老社區(qū)的孤寂和荒涼感,最終提高業(yè)主對(duì)社區(qū)的認(rèn)可度。

    需要強(qiáng)調(diào)的是,“養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目用地布局基本模型”是一個(gè)基于大型養(yǎng)老綜合社區(qū)的基礎(chǔ)上,抽象的理論模型,切忌生硬照搬模仿。不同養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目可以根據(jù)具體項(xiàng)目的實(shí)際情況,加以靈活運(yùn)用。

    7.4  路網(wǎng)交通規(guī)劃

    養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的交通規(guī)劃,應(yīng)充分考慮老人的出行安全與出行習(xí)慣,做到人車分流,并適當(dāng)采用公共交通,提倡使用低碳節(jié)能交通工具,減少環(huán)境污染,降低交通噪音。另外,在路網(wǎng)規(guī)劃時(shí),要考慮通而不暢的特點(diǎn),從而降低內(nèi)部交通的車行速度,保障社區(qū)內(nèi)部老年人出行活動(dòng)的安全。

    山合水易觀點(diǎn)

    養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的規(guī)模與其自身類型特點(diǎn),具體問題具體分析,對(duì)項(xiàng)目的選址、功能分區(qū)確定、用地布局以及交通形式、交通工具的使用等進(jìn)行深入研究和考慮,這是一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)。

     

    END

  • 附:養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)

    8.1 建筑類型

    住宅在養(yǎng)老地產(chǎn)中占據(jù)著核心地位,是十分重要的產(chǎn)品之一,是養(yǎng)老地產(chǎn)的最基本構(gòu)成要素,也是老人決定是否選擇入住所關(guān)注的首要問題。而對(duì)于養(yǎng)老住宅,住宅類型與戶型又是老人重點(diǎn)考慮的兩個(gè)方面。因此,什么樣的住宅類型,什么樣的戶型,適合什么樣的老人是我們?cè)陴B(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中,值得注意的關(guān)鍵問題。
  • 附:養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)

    TOPICS

     

    8.1  建筑類型

    8.1.1 住宅

    住宅在養(yǎng)老地產(chǎn)中占據(jù)著核心地位,是十分重要的產(chǎn)品之一,是養(yǎng)老地產(chǎn)的最基本構(gòu)成要素,也是老人決定是否選擇入住所關(guān)注的首要問題。而對(duì)于養(yǎng)老住宅,住宅類型與戶型又是老人重點(diǎn)考慮的兩個(gè)方面。因此,什么樣的住宅類型,什么樣的戶型,適合什么樣的老人是我們?cè)陴B(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中,值得注意的關(guān)鍵問題。

    A. 住宅類型

    老年人的經(jīng)濟(jì)能力不盡相同,那么為了滿足不同老年人的需求,在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中,就要針對(duì)這些不同經(jīng)濟(jì)能力的老人,設(shè)計(jì)不同的產(chǎn)品類型與之對(duì)應(yīng)。經(jīng)研究,我們?yōu)椴煌?jīng)濟(jì)能力的老年人精心設(shè)計(jì)了老年公寓、大眾居家養(yǎng)老住宅、花園洋房養(yǎng)老住宅、高級(jí)養(yǎng)老住宅等不同類型的住宅產(chǎn)品。

    a) 老年公寓

    老年公寓,主要是公寓類型住宅,是針對(duì)經(jīng)濟(jì)能力偏弱或空巢老人而量身設(shè)計(jì)的養(yǎng)老住宅。

    該類住宅主要為養(yǎng)老居室,并設(shè)有餐廳、老年活動(dòng)室、心理咨詢室、圖書閱覽室、老年網(wǎng)絡(luò)大學(xué)、行政管理中心、咨詢接待中心、職工宿舍、維修中心等綜合服務(wù)與配套設(shè)施,專供老年人集中居住,是綜合管理的住宅類型。
     

    老年公寓
    老年公寓

    b) 大眾居家養(yǎng)老住宅

    大眾居家養(yǎng)老住宅,主要為高層或小高層住宅,這類建筑屬于養(yǎng)老住宅產(chǎn)品的主體,在經(jīng)濟(jì)上可以滿足多數(shù)家庭的承受能力。同時(shí)通過戶型的設(shè)計(jì),可以有效地和居家養(yǎng)老模式結(jié)合起來,創(chuàng)造出不同類型的“兩代居”,盡顯家庭溫馨,讓老人晚年盡享天倫之樂。
     
    圖30大眾居家養(yǎng)老住宅

    大眾居家養(yǎng)老住宅


    c) 花園洋房養(yǎng)老住宅

    花園洋房養(yǎng)老住宅,為多層住宅,主要是針對(duì)經(jīng)濟(jì)能力偏強(qiáng)的居家養(yǎng)老需求設(shè)計(jì)的養(yǎng)老住宅產(chǎn)品。此類住宅多采用先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和技術(shù),戶型偏大,配備露臺(tái)、陽臺(tái)等,居住環(huán)境良好,適合兩代居、三代居的居家養(yǎng)老需求。
     

    圖31花園洋房養(yǎng)老住宅

    花園洋房養(yǎng)老住宅


    d) 高級(jí)養(yǎng)老住宅

    高級(jí)養(yǎng)老住宅,主要為獨(dú)棟別墅或者聯(lián)排別墅型養(yǎng)老住宅,主要面向經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng),對(duì)老年生活有更高要求的養(yǎng)老需求。此類住宅具有低層低密的特點(diǎn),更加方便老人直接享受戶外環(huán)境,同時(shí)更容易營造親切溫馨的氛圍,突出兩代居設(shè)計(jì)理念,為較高標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老住宅。
     

    圖32高級(jí)養(yǎng)老住宅

    高級(jí)養(yǎng)老住宅


    B. 戶型

    老年人隨著年齡的增長,在運(yùn)動(dòng)機(jī)能,平衡感,反應(yīng)靈敏度,視覺及聽覺等生理機(jī)能方面衰退明顯。因此,在做養(yǎng)老住宅的戶型設(shè)計(jì)時(shí),要以方便老年人使用和提高老年人的生活居住質(zhì)量為目的,以老年人的生活習(xí)慣與實(shí)際需求為核心來進(jìn)行方案構(gòu)思。具體應(yīng)注意以下問題:

    第一,充分考慮老年人的生理與心理特點(diǎn),遵循安全性、健康性、便捷性、實(shí)用性和靈活性等相結(jié)合的設(shè)計(jì)原則。比如,充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間,從而保證老年人能夠方便地在住宅內(nèi)走動(dòng),以形成科學(xué)合理且符合居住者生活習(xí)慣的戶型。

    第二,在功能布局方面,明確合理地劃分各功能空間,保障體現(xiàn)老年人的自立和安全性。保證老年人臥室盡量靠南側(cè)布置并設(shè)置陽臺(tái),方便老人休息曬太陽。保證室內(nèi)動(dòng)線流暢,減少垂直交通,消除地面高差,避免曲折多變的交通路線和空間布置。

    第三,在設(shè)備與設(shè)施方面,要按照老年人的人體尺度和心理、生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。老年人臥室內(nèi)衛(wèi)生間宜按殘疾人衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),以滿足特殊使用要求。

    第四,要注重戶型設(shè)計(jì)的適老性與經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一。

    另外,設(shè)計(jì)參照規(guī)范可參考《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB50763-2012》、《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。

    a) 公寓型養(yǎng)老住宅戶型

    為保證老年人使用的舒適性,設(shè)計(jì)中注意爭(zhēng)取較大南向面寬和較小進(jìn)深,使起居室、臥室、廚房采光充足;臥室空間大小、家具布置滿足老人各自生活需求。服務(wù)陽臺(tái)與起居室陽臺(tái)連通,在較小的套型中形成連貫便捷的動(dòng)線,對(duì)老人洗晾衣、種植花卉、曬太陽等均有益處;回游動(dòng)線不僅有助于豐富室內(nèi)空間,還對(duì)改善戶內(nèi)通風(fēng)采光、增進(jìn)視線、聲音聯(lián)系等具有重要意義。
     

    公寓型養(yǎng)老住宅戶型


    b) 其他養(yǎng)老住宅戶型

    為了滿足不同家庭養(yǎng)老需求,我們提供了三大類的養(yǎng)老住宅戶型。即:一類是和子女住在一起生活的共居型戶型;一類是半鄰居型戶型;一類是完全鄰居型戶型。

    “完全共居型戶型”

    該套型標(biāo)準(zhǔn)較低,是在一個(gè)戶型內(nèi)按兩代人不同的使用需求進(jìn)行設(shè)計(jì)的。套型空間基本配置為“三室兩廳一廚兩衛(wèi)”或“三室一廳一廚兩衛(wèi)”。
     

    圖35完全共居型戶型圖

    完全共居型戶型圖


    回游動(dòng)線:指住宅內(nèi)各空間之間形成的可以回環(huán)往復(fù)的動(dòng)線,通過對(duì)各室之間的開口數(shù)量和位置進(jìn)行巧妙調(diào)整,可形成豐富的“回游動(dòng)線”

    ① 縮短交通距離,降低老人發(fā)生意外機(jī)率;

    ② 便于老人發(fā)生意外時(shí),緊急救助

    ③ 加強(qiáng)視線聯(lián)系,了解老人需求

    ④ 促進(jìn)聲音通達(dá)

    ⑤ 利于通風(fēng)采光

    “半鄰居型戶型”

    該戶型在空間布局上,老年人和子女的居住空間獨(dú)立性更強(qiáng)一些。此類戶型還可設(shè)置成“分廚半鄰居型套型”,老人和子女除了各自獨(dú)立使用的臥室和衛(wèi)生間以外,還有各自獨(dú)立的廚房,這樣解決了老人和子女生活作息時(shí)間以及飲食口味不同等問題。
     

    圖36半鄰居型戶型圖

    半鄰居型戶型圖
     

    共居
    共居
    共居
    共居


    “完全鄰居型戶型”

    該戶型由適合老年人和子女居住的兩套戶型組合而成,能滿足老年人和子女兩代人均有獨(dú)立的生活空間的需求,生活上互不干擾。同時(shí),又方便老人與子女間的相互照顧和聯(lián)絡(luò)。這類戶型還可根據(jù)客戶的不同需求,設(shè)置成戶內(nèi)有門聯(lián)通和戶內(nèi)無門聯(lián)通兩種類型。
     

    圖37完全鄰居型戶型

    完全鄰居型戶型
     

    鄰居
    鄰居
    鄰居
    鄰居

    8.1.2公建

    在養(yǎng)老地產(chǎn)中,服務(wù)有著舉足輕重的作用。而服務(wù)的空間載體則是公建設(shè)施,因此公建設(shè)施的建設(shè)與配套情況,在一定程度上決定了養(yǎng)老地產(chǎn)的品位和價(jià)值。

    經(jīng)研究,我們認(rèn)為在養(yǎng)老地產(chǎn)中的公建設(shè)施至少應(yīng)該包括:醫(yī)護(hù)配套、生活配套和娛樂配套三大公建設(shè)施體系。

    6.2  建筑細(xì)節(jié)

    在建筑細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方面,應(yīng)將宜老設(shè)計(jì)深度融入生活情境,實(shí)現(xiàn)對(duì)老年人保持自立、自尊生活態(tài)度的引導(dǎo)與鼓勵(lì)。適老化設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)在社區(qū)的各個(gè)角落,從細(xì)節(jié)處彰顯人性化。

    6.2.1套內(nèi)設(shè)計(jì)

    目前市場(chǎng)上養(yǎng)老住宅分兩種,一種是老年人單獨(dú)生活的專住型,另一種是和子女一起住的混住型又稱兩代居。不論哪種住宅模式套內(nèi)都有門廳、廚房、衛(wèi)生間、起居室、餐廳、臥室、陽臺(tái)。這里先把這兩種模式的共同的地方進(jìn)行逐一設(shè)計(jì)解析。

    A. 門廳

    門廳在套內(nèi)設(shè)計(jì)中所占面積不大,但在使用頻率較高。老人在出門或回家時(shí),往往在門廳要有一系例動(dòng)作。因此,門廳的各個(gè)功能安排緊湊有序,保證老人安全出行。
     

    圖38門廳示意圖

    門廳示意圖
     

    圖39門廳設(shè)計(jì)詳解

    門廳設(shè)計(jì)詳解


    設(shè)計(jì)要點(diǎn):

    ① 門廳要盡量開敞,保障輪椅的通行和急救單架的出入。

    ② 平開門時(shí),應(yīng)考慮調(diào)節(jié)自動(dòng)關(guān)閉裝置,拉柄易于老年人的操作,避免采用圓形拉柄,門戶應(yīng)設(shè)有高低兩個(gè)觀察孔。戶門門檻高度應(yīng)控制在20mm左右。

    ③ 門廳需要一邊墻面布置鞋柜、鞋凳和設(shè)置扶手。鞋柜宜在850mm高度設(shè)置臺(tái)面,以便老人使用。鞋柜下留有300mm高度以便于放常穿的鞋子。鞋凳靠近鞋柜設(shè)計(jì),便于老人換鞋,鞋凳旁邊應(yīng)設(shè)有豎向扶手,幫助老人站起身來。

    ④ 設(shè)有輪椅折疊暫存空間深度約350mm,設(shè)置傘立防止雨水滴濕地面。

    ⑤ 門廳應(yīng)設(shè)有照明,燈具開關(guān)設(shè)在進(jìn)門方便操作的位置,距地1200mm,可留一處電源,供吸塵器等電器使用。

    ⑥ 門廳通行寬度要保證輪椅通過和護(hù)理人員的操作空間,一般不小于1200mm,門廳軸線尺寸不小于2200mm。

    B. 過道

    過道在戶內(nèi)連通各個(gè)房間,起著聯(lián)通的作用。在設(shè)計(jì)過程中要注意以下幾點(diǎn):

    ① 寬度不應(yīng)小于1m,以方便輪椅及護(hù)理人員通過;

    ② 長度也不宜過于太長,以降低腿腳不方便的老人由于行動(dòng)路線過長而帶來通行的危險(xiǎn);

    ③ 燈光不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差,減少由于燈光強(qiáng)弱變化為老人帶來的不適,降低產(chǎn)生危險(xiǎn)的可能;

    ④ 洗手間入口和有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置位置低的壁燈,保障老人通行的安全;

    ⑤ 應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開關(guān),方便老人使用;

    ⑥ 走廊長的房間,應(yīng)在多處設(shè)置控制開關(guān),方便老人使用;

    ⑦ 扶手高度約700-800mm,注意材料的手感和耐久性,使用近圓形的扶手,扶手端部向下方或者墻壁方向彎曲。
     

    圖40過道示意圖

    過道示意圖
     

    圖41過道設(shè)計(jì)詳解

    過道設(shè)計(jì)詳解


    C. 起居室

    起居室是老人聊天、待客等家庭活動(dòng)和看電視的場(chǎng)所。應(yīng)迎合老人心理需求和活動(dòng)能力進(jìn)行設(shè)計(jì)。應(yīng)營造開敞明快、親切溫馨的氛圍,讓老人感受到生活的樂趣,保持良好的心態(tài)。其設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下:

    ① 起居室的開間、進(jìn)深尺寸是考慮家具的擺放、輪椅通行和老人看電視的適宜的視距而確定的。一般老人住宅中起居室的開間為3300mm~4500mm,進(jìn)深通常不小于3600mm。

    ② 沙發(fā)與茶幾間通行距離不宜小于300mm,茶幾距電視柜間距至少800mm。坐具擺放不宜封閉,坐席區(qū)宜設(shè)老人專座。茶幾高度通常在500mm左右比較適宜。

    ③ 起居室宜“袋形”布置,盡量保證不被主要交通動(dòng)線穿越,以形成安定的區(qū)域。

    ④ 起居室內(nèi)保證良好的自然采光與通風(fēng),門窗采光面積要大,開啟扇保證一定數(shù)量和面積。

    ⑤ 除主要照明外,還應(yīng)設(shè)置局部照明,方便老人讀書看報(bào),大面板開關(guān)的設(shè)置以及電源插座應(yīng)安裝在便于使用的位置。

    ⑥ 起居室與陽臺(tái)交的地面交接處應(yīng)接平,不宜產(chǎn)生高差。
     

    圖42起居室示意圖

    起居室示意圖
     

    圖43起居室設(shè)計(jì)詳解

    起居室設(shè)計(jì)詳解


    D. 陽臺(tái)

    陽臺(tái)主要是提供老人曬太陽、鍛煉以及收拾雜物的場(chǎng)所,是老人與外界交流接觸的需求。提高老人身心健康有著重要意義。

    ① 考慮輪椅的回轉(zhuǎn)空間,陽臺(tái)進(jìn)深宜大于1500mm,陽臺(tái)地面與室內(nèi)高差進(jìn)量消除或減小。

    ② 在滿足采光需求的前提下,陽臺(tái)宜有適當(dāng)實(shí)墻面來滿足儲(chǔ)藏功能??舍敀斓豕?、倚靠儲(chǔ)物柜、在墻上加鉤掛小物等,進(jìn)行分類儲(chǔ)藏。

    ③ 陽臺(tái)宜設(shè)洗衣區(qū),洗衣機(jī)旁邊應(yīng)配上洗滌池,便于老人清潔和清掃、澆花時(shí)就近取水。洗滌上方應(yīng)設(shè)燈具。

    ④ 陽臺(tái)護(hù)攔高度1100mm~1200mm,晾衣桿宜采用升降式,晾衣桿搖柄安裝在距地1200mm。
     

    圖44陽臺(tái)示意圖

    陽臺(tái)示意圖
     

    圖45陽臺(tái)設(shè)計(jì)詳解

    陽臺(tái)設(shè)計(jì)詳解


    E. 餐廳

    餐廳在老人的日常生活中使用頻率較高,不僅滿足于老人的一日三餐還承載了更多的功能,應(yīng)更注重自然采光和通風(fēng),使空間更為舒適和明亮。

    ① 餐廳宜靠近廚房設(shè)置,使上菜、取放餐具等活動(dòng)更為便捷,避免老人手持餐具行走過程距離。

    ② 在老年人住宅中,宜保持餐廳與廚房之間的視線關(guān)系,便于在餐廳和廚房中活動(dòng)的人能相互交流,了解對(duì)方的狀況。

    ③ 備餐臺(tái)或餐邊柜可作為餐廚間的接手臺(tái),避免老人頻繁進(jìn)出廚房,耗費(fèi)體力。

    ④ 餐廳應(yīng)具備適當(dāng)?shù)?ldquo;延伸”的靈活性(可采用餐起空間聯(lián)通,餐桌可折疊拉伸等手法),以適應(yīng)節(jié)假日親友來用餐時(shí)人數(shù)突變的情況。

    ⑤ 餐桌下空檔處的高度保證腿部及輪椅可推入。若有輪椅老人,則應(yīng)為其留出用餐專座。專座的位置應(yīng)方便輪椅的進(jìn)出,宜設(shè)在餐桌邊空間較大的一側(cè)。
     

    圖46餐廳示意圖

    餐廳示意圖
     

    圖47餐廳設(shè)計(jì)詳解

    餐廳設(shè)計(jì)詳解


    F. 廚房

    周到細(xì)致的廚房是保證老人實(shí)現(xiàn)自主生活的基礎(chǔ)??臻g設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是確保老人能夠安全、獨(dú)立地進(jìn)行操作活動(dòng);其次要能做到省力、高效,支持老人完成力所能及的家務(wù)勞動(dòng),從而生活更自信與愉悅。應(yīng)考慮以下設(shè)計(jì)問題:

    ①保證各種常用設(shè)備安排緊湊,操作流線合理,各操作之間互不防礙¬,交接順暢,形成理想的“工作三角形”,保證老人使用時(shí)省力、安全。

    ②水池上方中部高度可設(shè)置瀝水托架,便于洗滌后順手放置餐具;爐灶旁的中部柜可用于放置調(diào)味品、常用炊具等。

    ③操作臺(tái)下部留空高度不小于650mm,便于老人腿部的插入,可升降的操作臺(tái)更佳。

    ④爐灶及洗菜池前擋板處宜設(shè)置舒適扶手,便于乘輪椅的老人抓握扶手靠近操作臺(tái),并可在操作時(shí)倚靠,減少體力消耗。

    ⑤爐灶宜有自動(dòng)斷火功能并與抽油煙機(jī)聯(lián)動(dòng)。點(diǎn)火同時(shí)抽油煙機(jī)啟動(dòng),關(guān)火后抽油煙機(jī)延遲工作一定時(shí)間再自動(dòng)關(guān)閉,確保老人安全使用。

    ⑥廚房可布置至少兩人使用的小餐臺(tái),供老人在廚房簡(jiǎn)單用餐。可以兼做操作接手臺(tái),注意擺放位置不影響老人出入。

    ⑦解決老人愛囤積食品,存放冷凍類藥品、營養(yǎng)品等的需求;冰箱旁邊應(yīng)有接手臺(tái)面,便于老人取放物品。

    ⑧拉手造型圓潤,尺寸合理,便于老人抓握,不會(huì)造成老人掛擦磕碰,安裝位置合理,處于老人舒適操作高度范圍內(nèi)。

    ⑧ 老人廚房操作臺(tái)以U型、L型布局為佳,一是利用轉(zhuǎn)角布置水池及灶臺(tái);一是有利于形成較長的連續(xù)臺(tái)面。
     

    圖48廚房示意圖

    廚房示意圖
     

    圖49廚房設(shè)計(jì)詳解

    廚房設(shè)計(jì)詳解


    G.臥室

    臥室在老年住宅中除了睡覺休外,還往往會(huì)容納其他活動(dòng),對(duì)于行動(dòng)不便臥床的老人而言,臥室更是老人主要的生活場(chǎng)所。老人的房間需要安全性和舒適度。

    ① 老人臥室面寬一般為3600mm以上,進(jìn)深也不低于4200mm。床與對(duì)面家具之間的距離大于800mm,以便于輪椅通過。

    ② 老人臥室進(jìn)門處不宜設(shè)置狹窄的拐角,以免急救時(shí)擔(dān)架出入不便。床頭應(yīng)設(shè)緊急呼叫器,保證老人躺在床上伸手可及。

    ③ 老人床旁應(yīng)設(shè)置較高臺(tái)面供老人撐扶,兼具儲(chǔ)藏功能(例如書桌、床頭柜等),宜設(shè)置明格或抽屜,供存放隨時(shí)拿取的物品,并便于老人看清、翻找內(nèi)部的物品。

    ④ 老人畏冷喜陽,臥室宜布置在南向,使光線盡量照到床上。

    ⑤ 老人臥室的進(jìn)深應(yīng)比一般臥室略大,一來可以為輪椅轉(zhuǎn)圈留出足夠空間,二來可以滿足老人分床睡(擺放兩張單人床)的需求,還能在臥室中留出一塊完整的、活動(dòng)區(qū)域。

    ⑥ 空調(diào)不宜直接吹向床鋪和座位。電腦屏幕不要正對(duì)窗,以免反光。
     

    圖50臥室示意圖

    臥室示意圖
     

    圖51臥室設(shè)計(jì)詳解

    臥室設(shè)計(jì)詳解


    H. 衛(wèi)生間

    衛(wèi)生間是老年住宅設(shè)計(jì)中不可缺功能空間,設(shè)備密集、使用頻率高空間而有限。老人在使用時(shí)發(fā)生跌倒、摔傷等事件的頻率很高,突出疾病也很多見,是住宅中最容易發(fā)生危險(xiǎn)事故的場(chǎng)所。在設(shè)計(jì)時(shí)需遵循以下原則,保證其安全、方便性。

    ① 老人使用的衛(wèi)生間面積不能過大也不能過小,空間過大時(shí),會(huì)導(dǎo)致潔具布置比較分散,老人在使用時(shí)動(dòng)線太長,行動(dòng)中又無手扶處。增加了危險(xiǎn)性。面積過小,通行較為局促,老人行動(dòng)不自如,容易發(fā)生磕碰,而且造成輪椅進(jìn)入,護(hù)理人員很難相助。尺寸在2200mmX2250mm

    ② 劃分干濕分區(qū),避免老人洗浴完穿著濕托鞋帶到其他區(qū)域地面,增加滑倒危險(xiǎn)。

    ③ 坐便旁邊設(shè)扶手,輔助老人起坐動(dòng)作。淋浴噴頭、浴缸旁邊也應(yīng)設(shè)L型扶手,輔助老人進(jìn)出洗浴區(qū)域,以及在洗浴中轉(zhuǎn)身、起坐等。

    ④ 為方便救助人員進(jìn),衛(wèi)生間的門設(shè)計(jì)為推拉門或外開。緊急呼叫器距便器前沿距離不小于100mm,高度距地400~1000mm左右。其位置安排應(yīng)注意避免在使用扶手或拿取手紙時(shí)造成誤碰。為了讓老人倒地后仍能使用緊急呼叫器,可加設(shè)拉繩,下垂至距地面100mm處。

    ⑤ 老年人更應(yīng)使用坐便器,重心較穩(wěn)定。注意水箱應(yīng)采用較大的扳手式?jīng)_水開關(guān)。宜設(shè)置智能便座,解決老人一系列清潔困難??紤]到一般操作在右邊,故便坐的電源插座亦宜設(shè)在便器右側(cè),距地高都為400mm。

    ⑥ 老人使用的淋浴間內(nèi)部尺寸應(yīng)比一般的淋浴間略寬松一些,以便護(hù)量人員進(jìn)入。但也不能過大,以免老人腳下打滑無處扶靠。通常寬900~1200mm、長1200~1500mm為宜。最好在浴間設(shè)置坐凳。

    ⑦ 浴缸長度不宜過大,以防止老人下滑溺水,內(nèi)腔長度不宜大于1500mm;高度不宜超過450mm,以便于老人進(jìn)出;浴缸壁宜有合適傾角,便于老人盆浴時(shí)倚靠。

    ⑧ 老人洗面及整理的空間設(shè)計(jì)要點(diǎn):應(yīng)保證老人能坐姿操作,并有適宜的臺(tái)面和充足的儲(chǔ)藏空間。

    ⑨ 老人洗浴前后穿脫衣物、擦腳換鞋的空間設(shè)計(jì)要點(diǎn):保持較高室溫,能坐姿完成動(dòng)作,并要有適宜的臺(tái)面、掛桿、擱架等放置衣物。

    ⑩ 老人進(jìn)行洗衣機(jī)刷洗清潔用具等家務(wù)勞動(dòng)的區(qū)域設(shè)計(jì)要點(diǎn):應(yīng)有放置洗衣機(jī)和換洗衣物的空間,同事要考慮洗滌、清潔用具的存放位置。
     

    圖52衛(wèi)生間示意圖

    衛(wèi)生間示意圖
     

    圖53衛(wèi)生間設(shè)計(jì)詳解

    衛(wèi)生間設(shè)計(jì)詳解


    I. 細(xì)部空間設(shè)計(jì)

    ① 墻壁

    墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理;

    除扶手外,墻壁上無凸出物。消火栓埋入墻里;

    扶手連續(xù)性處理,距地高700~800mm,采用手感好的材料如木材,截面直徑40mm,轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。

    ② 地面

    選用吸音浸水后也防滑的材料;耐磨損。

    ③ 門窗的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

    門的寬度滿足輪椅進(jìn)出,不設(shè)門檻,外門凈寬不得小于1.1m,內(nèi)門通行寬度不得小于0.8mm;

    門輕易于開啟,宜用推拉門代替平開門,不許使用玻璃門;

    門的把手應(yīng)選用旋臂較長的拉柄,拉柄高度在0.9m~1m之間;

    居室窗臺(tái)的高度在750~800mm左右;

    窗臺(tái)的寬度要適當(dāng)增加,一般不少于250~300mm;

    矮窗臺(tái)里側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置高0.9~1m的安全欄桿

    8.2.2公共空間

    A. 樓廳電梯廳設(shè)計(jì)

    ① 電梯內(nèi)部設(shè)置,轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置,正對(duì)電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面;

    ② 電梯按鈕操作盤設(shè)置在適合乘坐輪椅者使用的高度,且兩側(cè)都可以進(jìn)行操作,電梯開門時(shí)間較長,且門口裝有光電感應(yīng)裝置,防止夾傷;

    ③ 電梯尺度,尺寸要適應(yīng)擔(dān)架的長度,應(yīng)大于1400㎜X1350 ㎜;

    ④ 留足輪椅可以轉(zhuǎn)身的空間;

    ⑤ 方便的出入口,寬度要確保輪椅可以通過,門寬宜大于800㎜,出入口不設(shè)置臺(tái)階,宜選用推拉門、自動(dòng)門;

    ⑥ 地面鋪設(shè)浸水后也能防滑的材料,地磚之間的縫隙不應(yīng)過寬;

    ⑦ 大廳應(yīng)清晰的交通動(dòng)線,設(shè)置盆栽及休息座椅,便于老人休息停留。同時(shí)在門廳的一角還設(shè)有專門的休息區(qū),供老人坐在陽光下眺望外部的景色;

    ⑧ 設(shè)雙重門,防風(fēng)節(jié)能;還可利用玄關(guān)兩側(cè)空間作為雨傘或輪椅的臨時(shí)存放處;

    ⑨ 門廳大堂服務(wù)臺(tái)的位置與入口玄關(guān),電梯廳以及周圍各空間具有良好的視線關(guān)系,使工作人員能查看到各方狀況;易于管理;

    ⑩ 門廳大堂通向各個(gè)功能區(qū)域的走廊、通道應(yīng)有明確的導(dǎo)向,引導(dǎo)人員的動(dòng)線分流;對(duì)樓、電梯和公共衛(wèi)生間等重要空間應(yīng)有清晰的標(biāo)識(shí);

    ? 門廳大堂應(yīng)設(shè)有宣傳欄和展示區(qū)。宣傳欄可設(shè)置在入口附近或電梯廳內(nèi),便于老人或其他來訪者經(jīng)過時(shí)看到;

    ? 門廳附近還可配置小賣店、公用電放臺(tái)、物品存放處等,方便老人使用;

    ? 交通動(dòng)線應(yīng)盡量簡(jiǎn)便。失智老人往往無法判斷路線,所以建筑內(nèi)的交通動(dòng)線最好簡(jiǎn)單且可以回游,不需要老人選擇路口和方向,以免迷路。
     

    圖54電梯示意圖

    電梯示意圖
     

    圖55電梯廳示意圖

    電梯廳示意圖


    B. 公用樓梯設(shè)計(jì)

    踏步寬度充足,注意防滑,照明充足。

    ① 樓梯踏步尺寸

    對(duì)于老年人、及其他肢體靈活性受損的人,踏步高應(yīng)該在16cm以下,踏步頂面寬應(yīng)在300mm以上,梯段凈寬度1200mm,休息平臺(tái)1200mm。踏步立面縮進(jìn)尺寸應(yīng)在2mm以下,否則容易絆倒老人。

     

    圖56樓梯踏步

    樓梯踏步
     


    ② 樓梯照明

    注意隱藏光源,不能直射人眼。照明光源應(yīng)該采用多燈形式,以防止踏步表面出現(xiàn)陰影或自身的投影。最理想情況是設(shè)置地?zé)簟?/span>
     

    圖57樓梯照明

    樓梯照明


    ③ 樓梯扶手

    樓梯扶手應(yīng)安裝牢固,采用近似圓形的扶手,沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝。在樓梯起始處,扶手端部應(yīng)該延長200mm以上。端部向下方或者墻壁彎曲,以防止老人勾住衣袖絆倒,如果有可能最好與走廊連接在一起。扶手半徑以30~40mm為宜,扶手與墻之間應(yīng)有40~50mm的空隙。扶手可設(shè)置為雙重高度(900和750mm兩種)。
     

    圖58樓梯扶手

    樓梯扶手
     

    C. 消防設(shè)計(jì)

    從老年人的生理特征出發(fā),對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行人性化和精細(xì)化設(shè)計(jì)。

    建立有效的防火分區(qū)。結(jié)合火災(zāi)探測(cè)器,在防火門上設(shè)置自動(dòng)釋放器,平時(shí)防火門常開,火災(zāi)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉形成有效的防火分區(qū)。
     

    建立有效的防火分區(qū)

    增加使用無動(dòng)力逃生梯。無動(dòng)力逃生梯是依靠逃生人員的自身重力,帶動(dòng)梯子進(jìn)行工作,對(duì)于行動(dòng)不便的老人,是一種很好的逃生渠道,同時(shí)比較容易搭建。

     

    END

  • 附:養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)

    老年人是人類社會(huì)的一個(gè)特殊群體,由于退休賦閑以及從撫養(yǎng)人口轉(zhuǎn)變?yōu)楸粨狃B(yǎng)人口,幾十年形成的生活規(guī)律發(fā)生了劇變,不僅是生理上的退化,許多老年人在心理上都難以為自己找到合適的角色。在思想上、生活上、情緒上及人際關(guān)系等各方面上都產(chǎn)生了不適應(yīng),容易產(chǎn)生失落感。

    而景觀在養(yǎng)老地產(chǎn)中是不可或缺的一部分,老人每天的生活都離不開各種各樣景觀。
  • 附:養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)

    TOPICS


    老年人是人類社會(huì)的一個(gè)特殊群體,由于退休賦閑以及從撫養(yǎng)人口轉(zhuǎn)變?yōu)楸粨狃B(yǎng)人口,幾十年形成的生活規(guī)律發(fā)生了劇變,不僅是生理上的退化,許多老年人在心理上都難以為自己找到合適的角色。在思想上、生活上、情緒上及人際關(guān)系等各方面上都產(chǎn)生了不適應(yīng),容易產(chǎn)生失落感。
     

    而景觀在養(yǎng)老地產(chǎn)中是不可或缺的一部分,老人每天的生活都離不開各種各樣景觀。因此,針對(duì)老年人的特殊需求,對(duì)這樣一個(gè)特殊群體的生理特征、心理特征和行為特征進(jìn)行深度研究,通過適老化景觀的研究、設(shè)計(jì)及營造,緩解甚至治愈老年人的生理及心理方面的問題,為老年人提供健康、安全、優(yōu)美、生態(tài)的景觀環(huán)境,提高老年人的幸福指數(shù),具有深刻意義。

    另外,對(duì)開發(fā)商而言,適老化景觀的設(shè)計(jì)可以有效地提高養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)品價(jià)值,增強(qiáng)產(chǎn)品的受歡迎程度,進(jìn)而利于養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售和盈利。

    因此,為了做好養(yǎng)老地產(chǎn)的適老化景觀設(shè)計(jì),我們針對(duì)適老化的景觀設(shè)計(jì)原則、景觀元素、景觀設(shè)施、景觀的特色化與標(biāo)識(shí)化以及景觀中的文脈進(jìn)行了深度研究,以期為養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)過程中的景觀環(huán)境建設(shè)提供指導(dǎo)。

    9.1  設(shè)計(jì)原則研究

    9.1.1 多層次的戶外交往空間

    根據(jù)不同個(gè)性的老年群體的需要進(jìn)行合理安排,在戶外交往空間的布置上,既有較為開敞、熱鬧的群體活動(dòng)空間,又有較為私密、安靜的私人獨(dú)處空間,在空間的布置上做到有大有小、有動(dòng)有靜、有開敞有密閉、有公共有私密,創(chuàng)造多層次的戶外交往空間。
     

    圖 90 多層次的戶外交往空間

     多層次的戶外交往空間


    9.1.2 易識(shí)別、易達(dá)的道路體系

    老年人的空間識(shí)別能力和記憶力隨著年齡增長逐漸下降,方位感差,容易迷路,給戶外活動(dòng)帶來障礙。因此,易識(shí)別、易到達(dá)的道路體系尤為重要,清晰明確的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)能增強(qiáng)老年人的方位感,在居住區(qū)內(nèi)部一些重要的活動(dòng)場(chǎng)地或路口地帶,都需要設(shè)置清晰明確的標(biāo)識(shí)系統(tǒng),或者運(yùn)用指示牌、小品或雕塑等來強(qiáng)化環(huán)境的特殊性。另外,建筑造型、色彩到細(xì)部的處理也都要考慮可識(shí)別性,以加強(qiáng)老人的識(shí)別與判斷能力,謹(jǐn)防老人迷路。

    9.1.3有安全感的領(lǐng)域性場(chǎng)地

    領(lǐng)域性反映了人們對(duì)空間環(huán)境占有欲與控制欲,它能為使用者提供安全感。老年人對(duì)領(lǐng)域感的要求更強(qiáng),他們既希望參與到各年齡層的活動(dòng)中去,又希望有自己專用的活動(dòng)場(chǎng)地,供他們自由活動(dòng),不被人干擾(如圖)。
     

    圖 91 景觀能為老年人提供專有的活動(dòng)場(chǎng)地

    景觀能為老年人提供專有的活動(dòng)場(chǎng)地


    9.1.4 激發(fā)老年活力的多元化景觀

    多元化的景觀環(huán)境能夠促進(jìn)老年人的戶外活動(dòng),激發(fā)老年人的活力與朝氣,不僅是身體上,更是心理上的活力,能夠提高老年人自身的抵抗力的同時(shí)擁有更好的晚年心態(tài),常葆青春。因此,對(duì)每一個(gè)景觀層次都要進(jìn)行細(xì)致的塑造,以便更好地滿足和促進(jìn)老年人頻繁而多樣的戶外活動(dòng)(如圖)。
     

    圖 92 多樣的戶外活動(dòng)

     多樣的戶外活動(dòng)


    9.1.5 安全、舒適的景觀元素

    由于老年人生理和心理方面的特征,在環(huán)境的安全性和舒適性方面有更高的需求。要求有適宜的日照、清新的空氣、安靜、親近自然的環(huán)境以及適宜的聲光氛圍,特別要要避免危險(xiǎn)或可能引起危險(xiǎn)的元素干擾,才能使老年人輕松愉快的展開活動(dòng)(如圖)。
     

    圖 93 舒適的景觀元素

    舒適的景觀元素


    9.1.6 完善、易操作的景觀設(shè)施

    老年人對(duì)外界的刺激、危險(xiǎn)感知能力不靈敏,所以各類景觀設(shè)施在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意提供視覺、聽覺、觸覺甚至嗅覺上的刺激和引導(dǎo),是安全和易于使用的,設(shè)施的尺寸也應(yīng)該符合老年人的人體工程學(xué)。

    9.1.7 生態(tài)保健型植物造景

    養(yǎng)老地產(chǎn)的景觀綠化,要充分考慮綠化的層次,注重喬木、灌木與藤草植被的結(jié)合,形成點(diǎn)、線、面的綠化系統(tǒng),主要以改變小氣候、組合空間、創(chuàng)造景觀為目的,著重其調(diào)節(jié)環(huán)境溫度、減弱噪音、抗風(fēng)、殺菌的作用,為小環(huán)境增加空氣濕度、改善區(qū)域氣候、凈化空氣、吸塵滯塵等方面起重要作用。此外,在相似的空間節(jié)點(diǎn)應(yīng)考慮安排不同的植物環(huán)境,同時(shí)應(yīng)有通俗易懂的樹種說明標(biāo)注,以此來提高環(huán)境的識(shí)別性。也可調(diào)動(dòng)公寓老人自行維護(hù)和管理,使綠化維護(hù)方便易行,且能發(fā)揮老年人的創(chuàng)造性表現(xiàn)力。

    9.1.8 人文關(guān)懷的無障礙景觀

    老年人自身的需求與現(xiàn)實(shí)的環(huán)境因其生理和心理狀態(tài)的變化而產(chǎn)生較大的距離,老年人進(jìn)行戶外活動(dòng)時(shí)產(chǎn)生了阻礙。因此景觀應(yīng)充分考慮無障礙設(shè)計(jì),器材設(shè)施應(yīng)符合老年人生理特征,真正做到場(chǎng)所空間的方便可達(dá)(如圖)。各種活動(dòng)設(shè)施要滿足無障礙設(shè)計(jì),步行道路面應(yīng)當(dāng)平整、防滑、順暢、水平,并采用不反光的鋪裝;通過控制空間的領(lǐng)域性和開放性程度,能一定程度上控制犯罪的發(fā)生,在心理上加強(qiáng)可防衛(wèi)性。
     

    圖 94 植物造景提供活動(dòng)場(chǎng)地

    植物造景提供活動(dòng)場(chǎng)地
     

    圖 95 無障礙景觀

    無障礙景觀

    9.2  景觀元素研究

    適老化的景觀元素主要包括適老化景觀鋪地、適老化景觀水體、適老化景觀植物、適老化景觀構(gòu)筑物等。

    9.2.1 適老化景觀鋪地

    人進(jìn)入老年階段,由于生理機(jī)能的老化,就會(huì)出現(xiàn)行動(dòng)遲鈍、看不清楚或者聽力減弱,并且這些癥狀會(huì)隨著年齡的增長會(huì)愈演愈烈;他們的意識(shí)和行為動(dòng)作都不太協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)能力下降,可控制的環(huán)境也變窄,對(duì)身心安全都存在著危機(jī)感,所以他們比任何一個(gè)群體都渴望得到健康與安全感。老年人每天的大部分活動(dòng)基本都是通過步行來完成的,經(jīng)常行走于步行空間不僅可以使老年人生活充實(shí),強(qiáng)身健體,還可以增加社會(huì)交往的機(jī)會(huì)。因此,園區(qū)內(nèi)的各類活動(dòng)場(chǎng)所和景觀道路系統(tǒng)的景觀鋪地適老化設(shè)計(jì)十分重要。

    鋪裝場(chǎng)地的材質(zhì)一律選擇軟性材料,防滑,防水,如透水磚等;場(chǎng)地空間隨著老年人的不同面積大小也不同,如開場(chǎng)性的大空間和私密空間等;活動(dòng)場(chǎng)地的周圍都需要設(shè)計(jì)廊架等休息設(shè)施,方便老人就地休息,小型廣場(chǎng)可以結(jié)合植物為背景進(jìn)行設(shè)計(jì);道路布置須滿足可達(dá)性,便利性,同時(shí)增加老人行走的趣味性和舒適性;主環(huán)路人車分流,保證人行通過時(shí)的安全性;道路寬度適宜,主要考慮殘疾人的輪椅通過;社區(qū)景觀設(shè)計(jì)中步行道的設(shè)計(jì)宜多用摩擦系數(shù)較大、平整度較高的地面鋪裝材料;道路轉(zhuǎn)彎處的鋪裝材料特殊處理,主要起到提示的作用;道路無障礙設(shè)計(jì),如臺(tái)階,坡道,扶手欄桿等,尺度適宜,材質(zhì)柔軟實(shí)用性強(qiáng);卵石按摩道,刺激感官系統(tǒng);停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)要滿足輪椅上下車的寬度。

    9.2.2 適老化景觀水體

    在舒適、安全的適老化景觀環(huán)境中,老年人追求的比物質(zhì)更高層面的精神層面的需求。風(fēng)景秀麗、和諧安寧、賞心悅目的景觀空間,能讓老年人排除憂愁與心理負(fù)擔(dān),感受到生活的美好,身心放松,在潛移默化中使內(nèi)心獲得安全感與美的感受,促進(jìn)健康和交往;景觀設(shè)計(jì)時(shí),如果需要營造活躍快樂的氛圍時(shí),就可以采用動(dòng)感的、變化的開放形態(tài)作為景觀的主體,如噴泉等;營造安靜平和的氛圍,可以采用大面積的靜態(tài)形態(tài)物體作為景觀主體,如大面積的水面,水邊的植物倒映在水面上,天空與水面作為一個(gè)統(tǒng)一的背景映襯出樹木的倒影,水天一色;在適老化景觀環(huán)境中可以因地適宜的設(shè)計(jì)水景,比如噴泉、疊水、湖面等,大量的水景也可以釋放足夠的空氣負(fù)離子,讓老人們?cè)谙硎芮鍥龅耐瑫r(shí)可以使大腦神經(jīng)系統(tǒng)得到放松、有益于身心健康;水池、花池等景觀小品要便于坐輪椅老年人接近,方便觸摸、觀賞。

    園區(qū)內(nèi)水系主要以自然溪流為主,在休息廣場(chǎng)中可以設(shè)計(jì)靜水和水生植物組合,刺激老人的感官系統(tǒng);局部設(shè)計(jì)休息觀景平臺(tái),增加老人的活動(dòng)興趣;環(huán)繞水系的散布道,對(duì)不喜歡運(yùn)動(dòng)的老人來說是一個(gè)很好的去處,即可以欣賞花鳥魚蟲,又可以起到健身的作用。

    9.2.3 適老化景觀植物

    結(jié)合老年人的特殊性,我們?cè)谠O(shè)計(jì)適老化景觀的時(shí)候,要注重各種色彩給人們帶來的不同感受,合理設(shè)計(jì)景觀;比如在設(shè)計(jì)娛樂活動(dòng)場(chǎng)地的時(shí)候就要多采用運(yùn)動(dòng)感比較強(qiáng)的橙色系或者橙色系組合;在安靜休息的場(chǎng)所,多選擇運(yùn)動(dòng)感弱一些安靜的顏色,比如青色系列;人到了老年時(shí)期,各器官功能全面性衰老,視力減退,老化,眼疲勞;聽力減退,重聽耳鳴;感覺遲鈍,味覺減退,這些變化加強(qiáng)了情緒不穩(wěn)定,心理煩惱,為憂郁、軀體功能下降,多種衰老病癥叢生,容易產(chǎn)生繼發(fā)性情緒障礙和心理疾病;不同的色彩對(duì)老年人的生理、 心理刺激是不同的,可以引起一系列不同的色彩聯(lián)想,達(dá)到輔助治療的作用;園林植物能釋放大量的空氣負(fù)離子,能固氮釋氧,能殺滅細(xì)菌,凈化空氣,十分有利于老年人心臟病、高血壓、神經(jīng)衰弱的健康恢復(fù);因此在植物配置時(shí)要根據(jù)老年人的生理和心理特點(diǎn),充分利用生態(tài)保健的植物,以喬、灌、藤、草植物共同構(gòu)成多層混交立體的植物環(huán)境,適當(dāng)配置花灌木和色葉樹木,同時(shí)具有生態(tài)上的科學(xué)性、配置上的藝術(shù)性、功能上的顯著性,使活動(dòng)場(chǎng)所和植物形成一個(gè)相互依存,相互影響的生態(tài)系統(tǒng)。為老年人提供一個(gè)清新健康、和諧有序、穩(wěn)定、優(yōu)美且能長期共存的活動(dòng)環(huán)境。

    植物配置要求,四季有綠,三季有花;大量使用落葉大喬木和常綠中層樹種;科普花園中大量種植本土植物,更加具有想吐氣息;引鳥工程的使用,提高老年人的興趣;保健型生態(tài)園林,刺激老年人的各個(gè)器官,起到醫(yī)療保健的作用。

    9.2.4 適老化景觀構(gòu)筑物

    老人們?nèi)菀桩a(chǎn)生懶惰的心理,或者行動(dòng)不太方便以至于不愿意走出室外,這時(shí)候我們就應(yīng)該通過景觀來誘導(dǎo)他們?nèi)谌刖坝^環(huán)境,讓室內(nèi)和室外有一個(gè)很簡(jiǎn)單方便自然的連接;適老化景觀環(huán)境中的基調(diào)應(yīng)該是明朗健康,盡可能的滿足陽光照耀,利用紫外線來殺菌,促進(jìn)老年人健康。但是要采取一些遮避的措施,以防止強(qiáng)光炫目或曬傷,提高景觀舒適度;老年人手腳不靈活、不喜歡走太遠(yuǎn)的路,而且他們的活動(dòng)具有隨機(jī)性,要保證每個(gè)老人走出公寓,都可以迅速找到一個(gè)適合自己的戶外活動(dòng)場(chǎng)所。

    回廊要連接建筑和場(chǎng)地,方便老人隨時(shí)可以退回建筑內(nèi);亭,廊,花架必須帶頂棚,防止雨雪天氣或者過強(qiáng)的紫外線;材料盡可能使用木質(zhì)的,增加舒適度;尺度不宜過大,要適合老年人身體機(jī)能的變化而定;特殊座椅的使用,提高場(chǎng)地的使用率。

    9.3  景觀設(shè)施研究

    景觀設(shè)施作為園林景觀的構(gòu)成要素之一,是景觀造景中必不可缺少的一部分,它與建筑、山水、植物共同構(gòu)筑出完整的園林景觀,體現(xiàn)了景觀環(huán)境的性格和品質(zhì),賦予了景觀空間更積極的內(nèi)涵和意義。景觀設(shè)施是集實(shí)用與觀賞于一體的,在養(yǎng)老地產(chǎn)的適老化景觀設(shè)計(jì)中,景觀設(shè)施更是與老年人的戶外具體活動(dòng)息息相關(guān),不僅是老年人最常用、最常接觸的景觀要素之一,也是起著點(diǎn)綴環(huán)境、美化環(huán)境、烘托氣氛、加深意境等作用,是養(yǎng)老地產(chǎn)適老化景觀設(shè)計(jì)研究中不可缺少的一個(gè)組成部分。

    養(yǎng)老地產(chǎn)的適老化景觀設(shè)計(jì)應(yīng)從老年人的生理及心理需求出發(fā),創(chuàng)造真正適合他們需求的景觀環(huán)境。老年人較一般人群對(duì)陽光、燈光、交流、休憩舒適性、安全性等因素的需求更為強(qiáng)烈,因此在景觀設(shè)施的設(shè)計(jì)與設(shè)置過程中,應(yīng)充分考慮老年人的實(shí)際需求。

    9.3.1 座椅、坐凳

    用于休息、等候的座椅主要布置在步行道、街道旁、建筑出入口附近。用于交談的座椅宜采用優(yōu)于直線排列座椅的U形或圓形布置座椅,且宜布置在僻靜之處,免于嘈雜(如圖二、圖三)。用于觀賞的座椅宜靠近主要場(chǎng)所,如主要道路旁、人多的轉(zhuǎn)角處、能俯瞰廣場(chǎng)的地點(diǎn),座位高于活動(dòng)場(chǎng)所可以獲得良好的視野,更有利于觀賞。在材料選擇上,座椅面材宜用木質(zhì)、較軟的材料、結(jié)實(shí)的墊子,不宜使用混凝土、石材、鋼材等堅(jiān)硬、不舒適的材料。

    9.3.2 垃圾桶

    養(yǎng)老地產(chǎn)中的垃圾桶分包括生活垃圾桶類與景觀垃圾桶類。收集生活垃圾為主的垃圾桶,常配置在多層、高層、別墅等住宅或地下車庫單元門口,此類垃圾桶強(qiáng)調(diào)垃圾桶自身收納功能及清運(yùn)的方便性。景觀垃圾桶類主要用于收集流動(dòng)人員丟棄的果皮、紙屑、煙蒂等廢棄物的垃圾桶,在道路邊宜較一般小區(qū)更多,以方便老人,活動(dòng)場(chǎng)地邊宜根據(jù)場(chǎng)地大小適當(dāng)設(shè)置。景觀垃圾桶的布置要注意可達(dá)性,方便做輪椅的老人能夠方便丟擲。在材料選擇上,不僅要適合清運(yùn),而且要做到與景觀能夠融合。

    9.3.3 照明系統(tǒng)

    照明系統(tǒng)的布置應(yīng)注意:居住區(qū)入口、建筑入口和停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)采用高亮度照明以保證安全;有臺(tái)階坡道變化處應(yīng)設(shè)置照明;有人使用的區(qū)域附近應(yīng)設(shè)置照明,以界定鋪地邊界,避免陰影;使用光線向下的照明設(shè)施向下投射重疊照明防止眩光;可在重點(diǎn)路線設(shè)置燈帶,起引導(dǎo)作用;庭院燈間距宜8~12m,草坪燈間距宜6~8m。

    9.3.4 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

    標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的布置原則應(yīng)注意:結(jié)合夜間照明在活動(dòng)場(chǎng)地邊設(shè)置標(biāo)識(shí)牌、宣傳通知欄等在主道路分叉口、建筑出入口設(shè)置指示牌。材質(zhì)上要注意采用易識(shí)別的材料及顏色,表達(dá)清晰明確、且要防眩光。

    9.3.5 戶外健身設(shè)施

    老年人健身器材應(yīng)結(jié)合場(chǎng)地及健身步道設(shè)置,材料要求符合老年人人體工程學(xué),且做到采用柔軟、防護(hù)的地面。

    9.3.6戶外飲水設(shè)施

    戶外飲水設(shè)施適宜布置在鍛煉區(qū)域、健身步道附近,方便活動(dòng)的老人能夠及時(shí)地補(bǔ)充水分,地面宜速干、防滑,選擇材料要求耐水、防銹,符合老年人人體工程學(xué)等。

    9.3.7 戶外廁所

    戶外廁所宜布置在活動(dòng)場(chǎng)所、健身步道周邊,為活動(dòng)老人提供便利。材料上應(yīng)注意樸實(shí)、自然,能很好地融合入景觀之中,且方便到達(dá)(如圖十四);內(nèi)部設(shè)計(jì)應(yīng)符合老年人人體工程。

    9.3.8 戶外引鳥設(shè)施

    戶外引鳥設(shè)施宜設(shè)置在景觀林地周邊,為老年人增加觀賞游樂的趣味性,創(chuàng)造自然的環(huán)境喚醒老年人的聽覺。

    9.3.9 戶外音響系統(tǒng)

    戶外音響系統(tǒng)宜布置在活動(dòng)場(chǎng)地、健身步道周邊,采用貼近自然的材質(zhì),易于融合入景觀之中。選擇時(shí)段播放有時(shí)代感的音樂或促進(jìn)活動(dòng)的音樂,不僅烘托老年人對(duì)往昔的美好回憶,引起共鳴,也能激發(fā)老年人的活力。

    9.3.10 戶外緊急呼叫系統(tǒng)

    戶外緊急呼叫系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合照明系統(tǒng)的燈桿布置,在活動(dòng)場(chǎng)地節(jié)點(diǎn)周圍宜有易發(fā)現(xiàn)、防誤觸的緊急呼叫按鈕。
     

    表格 1 景觀成品設(shè)施布置原則與材料要求一覽表

    表格 1 景觀成品設(shè)施布置原則與材料要求一覽表

    9.4  特色與標(biāo)致研究

    適老化景觀不應(yīng)僅僅滿足老年人戶外活動(dòng)的生理需求,更應(yīng)該結(jié)合老年人的心理需求,藝術(shù)性地創(chuàng)造、提高景觀的特色化和標(biāo)致化。

    9.4.1 適老化健身,養(yǎng)生景觀研究

    不同于一般社區(qū)的健身景觀體系,特色化的健身,養(yǎng)生景觀更側(cè)重于對(duì)自然生態(tài)的依賴,運(yùn)用自然樸實(shí)的元素,創(chuàng)造出一個(gè)既安全又充滿趣味性的田園養(yǎng)生區(qū)。具體措施如:

    A. 通過對(duì)健身養(yǎng)生步道周邊環(huán)境的營造,使其更加生態(tài)化;

    B. 通過對(duì)各類活動(dòng)設(shè)施的統(tǒng)一設(shè)計(jì),使其具有一個(gè)綜合的多功能的活動(dòng)場(chǎng)地;

    C. 通過對(duì)健身步道的形式以及尺度高差的改造,使其具有挑戰(zhàn)性和趣味性。

    9.4.2 適老化微藝術(shù)農(nóng)田景觀研究

    微藝術(shù)農(nóng)田就是以農(nóng)田為載體,運(yùn)用藝術(shù)手法和其它工程技術(shù)手段,以美學(xué)、園林藝術(shù)、景觀生態(tài)學(xué)等理論為依據(jù), 對(duì)農(nóng)業(yè)植物進(jìn)行設(shè)計(jì),達(dá)到一定的藝術(shù)效果,達(dá)到農(nóng)業(yè)物質(zhì)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)藝術(shù)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)品三豐收的目的。具體措施如:

    A. 通過對(duì)土地地塊的不同分割形式,形成各種不同的景觀圖案,有利于識(shí)別;

    B. 通過不同的作物及其花葉的顏色區(qū)分每個(gè)地塊,給予強(qiáng)烈的視覺沖擊。

    9.4.3 適老化鄉(xiāng)村景觀研究

    鄉(xiāng)村景觀是以景觀生態(tài)學(xué)為理論基礎(chǔ),創(chuàng)造健康、舒適、優(yōu)美的鄉(xiāng)村環(huán)境的科學(xué)和藝術(shù),其根本目標(biāo)是創(chuàng)造一個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的整體優(yōu)化和美化的鄉(xiāng)村生態(tài)景觀。具體措施如:

    A. 通過對(duì)自然要素的靈活運(yùn)用,使其有更強(qiáng)的親和力;

    B. 通過對(duì)鄉(xiāng)土植物為主,營造自然生態(tài)的鄉(xiāng)村景觀;

    C. 通過對(duì)自然鄉(xiāng)野元素,營造一個(gè)家的感覺,給老人一塊鐘情的土地。

    9.5  景觀文脈研究

    景觀的適老化不應(yīng)僅僅滿足老年人戶外活動(dòng)的生理需求,參考馬斯洛需求層次,更應(yīng)該結(jié)合老年人的心理需求,通過挖掘、創(chuàng)造景觀的場(chǎng)地精神文脈的藝術(shù)性以達(dá)到實(shí)現(xiàn)老年人各層次的心理需求。

    在養(yǎng)老地產(chǎn)的適老化景觀設(shè)計(jì)中,針對(duì)老年人的心理需求,挖掘場(chǎng)地精神文脈,藝術(shù)化地對(duì)景觀進(jìn)行處理,通過敘事回憶、美好世界、傳承傳統(tǒng)三大方法為老年人創(chuàng)造能夠?qū)崿F(xiàn)自我的景觀。

    9.5.1 敘事回憶

    老年人往往喜歡對(duì)過去的光輝歲月的記憶反復(fù)提及,不僅是老年人的一種回顧與展望,也是是創(chuàng)造話題,促進(jìn)社交的一項(xiàng)活動(dòng)。

    能夠喚起老年人兒時(shí)、年輕時(shí)美好回憶的場(chǎng)景,包括老的物件、游戲、玩具、具有時(shí)代特色的活動(dòng)等等,通過情景化、可參與的雕塑、景墻等景觀元素表達(dá),提升景觀的趣味性。
     

    圖 96 馬斯洛需求層次

    馬斯洛需求層次


    9.5.2 美好世界
     

    圖 97 敘事回憶景觀設(shè)計(jì)手法

    敘事回憶景觀設(shè)計(jì)手法


    老年人不僅可以回憶過去,更應(yīng)該展望未來。在邁進(jìn)老年人行列的中年人依然有許多年輕時(shí)沒完成、甚至沒開啟的夢(mèng)想,希望能通過景觀激發(fā)老年人對(duì)未來生活的憧憬,重啟一段新的美好生活。

    針對(duì)藝術(shù)類的繪畫、攝影小組,在舉行季節(jié)性的花展等,為老年人的繪畫、攝影等創(chuàng)造素材及提供場(chǎng)所,且組織比賽,進(jìn)行展覽,促進(jìn)交流。

    針對(duì)戶外愛好者,對(duì)項(xiàng)目所在地適合騎行、爬山、垂釣等戶外活動(dòng)的經(jīng)過挑選、策劃,定期組織老年人出游,在有條件的地產(chǎn)項(xiàng)目中,可建設(shè)特色登山步道,為老年人戶外活動(dòng)提供場(chǎng)所,可定期舉辦登山大賽等。

    針對(duì)旅游愛好的老年人,通過對(duì)中國及世界各地的自然風(fēng)光、人文風(fēng)光的介紹,組織交流會(huì),分享出游經(jīng)驗(yàn)、注意事項(xiàng),鼓勵(lì)老年人出行。

    9.5.3 傳承傳統(tǒng)

    不僅僅是針對(duì)老年人,對(duì)于中國傳統(tǒng)思想,老中青混合居的住區(qū)增加傳統(tǒng)文化的表達(dá),例如二十四孝文化等,對(duì)年輕一代也有一定的教育意義??梢酝ㄟ^主題雕塑、景墻等創(chuàng)造文化氛圍,且可以采用擬物化雕塑小品,創(chuàng)造更穩(wěn)輕松且寓教于樂的景觀空間。

     

    END

結(jié)語

Peroration

田園養(yǎng)老是伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化問題而發(fā)展的一種新興模式,為解決養(yǎng)老問題提供一個(gè)新的選擇和方向。由于先前的人口政策導(dǎo)致的“少子化”問題,“421”家庭結(jié)構(gòu)的中的主要?jiǎng)趧?dòng)力面臨的養(yǎng)老壓力逐漸顯露出來,不利于社會(huì)健康發(fā)展。隨著社會(huì)整體生活水平的提高,老年群體對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)有更加多樣化的需求。“田園+養(yǎng)老”這一模式的提出,為當(dāng)下存在的養(yǎng)老服務(wù)提供了一種新的模式選擇,將田園生活與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合,通過呈現(xiàn)出原始的自然田園風(fēng)光和鄉(xiāng)村生活,為老年群體提供一個(gè)集觀賞功能和體驗(yàn)功能于一體的田園養(yǎng)老基地,必定有巨大的市場(chǎng)潛力。

山合水易機(jī)構(gòu)在田園養(yǎng)老模式上構(gòu)建了獨(dú)特的想法,在眾多的田園養(yǎng)老項(xiàng)目實(shí)踐過程中積累大量的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),主張將都市田園的理念帶入到養(yǎng)老服務(wù)當(dāng)中,以科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì),通過對(duì)園區(qū)整體的環(huán)境布局,在景觀設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和服務(wù)設(shè)計(jì)等方面別具一格。在對(duì)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中增加對(duì)細(xì)節(jié)的把控以及田園體驗(yàn)活動(dòng)的設(shè)計(jì),增添項(xiàng)目的特色性和養(yǎng)老群體的體驗(yàn)印象,力圖將呈現(xiàn)出的原生自然生態(tài)風(fēng)貌與文化、體驗(yàn)活動(dòng)等養(yǎng)老產(chǎn)品緊密結(jié)合在一起,致力于打造一個(gè)集休閑、觀光、體驗(yàn)、養(yǎng)老等多功能為一體的田園養(yǎng)老模式。


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