一、項目背景

山東作為人口大省，其旅游市場日趨火爆。除長途旅行外，更多的年輕人開始青睞短期郊區(qū)游，這使得休閑農(nóng)業(yè)市場開始有了極大發(fā)展。臨沂作為山東省內(nèi)重要經(jīng)濟城市之一，縱觀臨沂當(dāng)?shù)氐男蓍e農(nóng)業(yè)市場，以觀光、采摘、垂釣、餐飲、住宿等泛農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)品為主，但以聚焦家庭親子專項市場的主題、針對中高端休閑度假客群的深度體驗型農(nóng)業(yè)園區(qū)接近空白，但隨著二胎政策的實施，親子旅游市場有著絕佳的發(fā)展?jié)摿Α?br />
山合水易聯(lián)手當(dāng)?shù)亻_發(fā)商以此為契機，在市場上聚焦臨沂中高端收入群體，針對中高端休閑需求，以家庭親子市場為核心，以互聯(lián)網(wǎng)市場為重要支撐，構(gòu)建相對聚焦的市場體系，力圖打造臨沂獨具品質(zhì)的休閑農(nóng)業(yè)品牌。
 

二、項目策劃

山合水易認為，可依托項目地優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、豐富的水資源、絕佳的區(qū)位交通優(yōu)勢，以“健康、快樂、環(huán)保、智慧、可持續(xù)”的生活理念為宗旨，主打家庭親子田園度假、游樂、健康、時尚生活概念，貫徹家園、田園、樂園融合的“三園理念”，打造集健康農(nóng)業(yè)觀光體驗、田園親子、主題度假、生態(tài)游樂、郊野休閑為一體的專屬主題精品健康農(nóng)樂園——臨沂·繽紛洲。

繽紛洲的目標(biāo)人群以臨沂本地家庭市場為核心，家庭市場的重點在于親子休閑市場，在此基礎(chǔ)上進行相應(yīng)項目設(shè)計，同時適當(dāng)拓展科普教育市場、婚慶休閑市場、商務(wù)會議市場、互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)市場等，構(gòu)建多元化市場定位體系。
 

三、項目規(guī)劃

根據(jù)實際情況，最終將繽紛洲的規(guī)劃確定為“一心一環(huán)三區(qū)”——

● 一心：綜合服務(wù)中心;

● 一環(huán)：“七彩花溪”情景體驗環(huán);

● 三區(qū)：“云上阡陌”智慧農(nóng)業(yè)區(qū)、“湯河年華”親子游樂區(qū)、“蘭亭春曉”生態(tài)度假區(qū)
 

部分項目介紹：

● “云上阡陌”智慧農(nóng)業(yè)區(qū)

以物聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)、生物動力農(nóng)業(yè)、自然農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)為發(fā)展理念，本區(qū)域水果與蔬菜均以自然農(nóng)法為種植方式，不追求產(chǎn)量與品相，所有產(chǎn)品均可通過二維碼方式溯源，讓游客切實體會到農(nóng)場的健康生活理念，引導(dǎo)其產(chǎn)生價值認同，最終成為終身農(nóng)產(chǎn)品消費會員。
 

● “湯河年華”親子游樂

依托現(xiàn)有農(nóng)田，以兒童為目標(biāo)市場，以都市家庭田園休閑為需求導(dǎo)向，打造眾多田園游樂設(shè)施，塑造一系列田園體驗、鄉(xiāng)村游樂、農(nóng)耕休閑產(chǎn)品，讓家長在這里追憶童年，讓孩子在這里享受童年，打造臨沂周邊田園親子第一品牌。
 

● “蘭亭春曉”生態(tài)度假區(qū)

“蘭亭春曉”來源于《蘭亭集序》的意境，古人匯聚蘭亭，流觴曲水，飲酒賦詩，賞山水之美，享歡樂之情;今人匯集蘭亭，遠離都市，回歸自然，尋找心靈自由，享受健康愉悅生活。該區(qū)依托優(yōu)越的農(nóng)田與濕地生態(tài)環(huán)境，通過引入不同主題景觀，塑造不同文化主題的度假形式，打造臨沂獨具特色的精品度假體驗產(chǎn)品。
 

四、項目總結(jié)

作為休閑農(nóng)業(yè)項目，山合水易對繽紛洲的定位十分明確——家園、田園、樂園的三園融合，這不僅對項目的區(qū)塊劃分、項目設(shè)置起著重要的指導(dǎo)作用，同時對同類型項目的建設(shè)也有著借鑒意義：

● 家園：即完善的配套設(shè)施，讓游客在玩樂中賓至如歸。盡可能地創(chuàng)造便捷舒適的條件，本項目的目標(biāo)人群主要為親子，父母帶兒童游玩，不僅要讓孩子玩的盡興，也需要考慮給家長“減負”，孩子開心、家長也輕松，這就要求休閑農(nóng)業(yè)項目在設(shè)計上盡可能多地提供休憩、放松區(qū)域。

● 田園：休閑農(nóng)業(yè)的本質(zhì)始終是農(nóng)業(yè)，只有在田園中發(fā)揮優(yōu)勢，才能從根本上和城市里的娛樂活動有所區(qū)分。因此要充分利用田間資源，進行戶外項目的設(shè)計，在自然地基礎(chǔ)上進行改造而盡量避免“重建”，讓項目更原汁原味。

● 樂園：消費者前來游玩的主要目的就是放松身心、尋找歡樂，如果一昧追求養(yǎng)生，與城市里的各類會所就無異了，也很難勾起游客的興趣。因此，開發(fā)戶外探險、戶外體驗一類的活動，讓項目地成為一個與信息時代的電子玩樂迥然不同的歡樂之地。


聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。